Реестр проблемных объектов строительства

Реестр проблемных объектов — это официальный перечень домов-долгостроев, по которым застройщик не справился со своими обязательствами перед дольщиками. Например, опоздал с вводом дома в эксплуатацию, приостановил строительство или вообще исчез с горизонта вместе с краном.

Основанием для ведения такого реестра является:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Постановление Правительства Р Ф от 26 марта 2019 № 319.

Застройщик обязан своевременно размещать информацию об объекте в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Система ежедневно актуализирует данные по объектам, размещенным застройщиками и контролирующими органами, а также информацию из Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на их основании автоматически формирует список проблемных объектов.

Ведение реестра осуществляется Минстроем России. В регионах также могут быть назначены ответственные органы исполнительной власти, контролирующие ситуацию на местах.

Где искать информацию?

• На сайте Минстроя https://www.minstroyrf.gov.ru;
• На портале «Наш.Дом.РФ» https://наш.дом.рф/problem-objects — там всё наглядно: адрес, застройщик, статус объекта, даже план спасения, если таковой имеется.
• Если планируете покупать квартиру, загляните туда на всякий случай. Лучше потратить 5 минут на проверку, чем годы на переписку с конкурсным управляющим.

На основании ч. 1.1 ст. 23.1 закона № 214-ФЗ, в реестр вносятся объекты при наличии следующих признаков:

• нарушение застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию свыше 6 месяцев;
• в отношении застройщика введена процедура банкротства;
• дольщики не могут получить жильё более 6 месяцев.

Решение о включении объекта в реестр принимается на основании обращения граждан, анализа строительной документации (или ее отсутствия) от застройщика и текущего состояния стройки.

Если вы купили квартиру, а через год узнали, что дом попал в реестр — не паникуйте. Это не приговор, а скорее сигнал к действию. Вот пошаговая инструкция:

1. Проверьте статус объекта на сайте дом.рф. Как правило, там указано текущее положение дел: «ищется инвестор», «готовится к достройке», «включён в программу Фонда» и прочее.

2. Свяжитесь с региональным министерством строительства. Там могут рассказать, какие меры принимаются и куда двигаться дальше.

3. Уточните, работает ли Фонд защиты прав дольщиков в отношении вашего объекта. Если да, то шансы на достройку или компенсацию вполне реальные.

4. Не бойтесь судов. Например, в случае банкротства застройщика нужно подать заявление, чтобы включиться в реестр требований кредиторов.

5. Объединяйтесь с другими дольщиками. Коллективные обращения, инициативные группы, встречи с властями — всё это работает. В одиночку бороться с долгостроем сложно.

Реестр проблемных объектов — возможность обратить внимание государства на недобросовестных застройщиков. В результате чего у дольщиков появляется шанс получить реальную помощь и выстроить стратегию защиты своих прав.

Если у застройщика серьезные проблемы и он не сможет исполнить обязательства по ДДУ, власти региона найдут инвестора, который возьмется за достраивание объекта. Обычно проводится конкурс и определяется новый застройщик.

А когда дом благополучно достроят, наши эксперты помогут вам грамотно принять квартиру, чтобы избежать лишних расходов. Мы тщательно проверим техническое состояние жилья, зафиксируем все недочеты и поможем составить претензию застройщику. Вы сможете добиться устранения всех нарушений до подписания акта приема-передачи, либо получить законную денежную компенсацию в суде после.