Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
Независимая экспертиза дома перед покупкой в Москве
Ваша гарантия от скрытых дефектов и переплат
Выявим имеющиеся строительные недостатки
Оценим качество материалов и надежность объекта
Предоставим отчёт для аргументированного торга с продавцом
Сырость, плесень
Скрытые протечки
Нет выводов вентиляции
Неровные полы и стены
Коррозия металлоконструкций
Промерзание стен
Промерзание стен
Отсутствуют заземления в розетках
Повреждение гидроизоляции фундамента
Деформация кровельной системы
Ошибки в разводке отопления и водоснабжения
Пропуски герметизации
Эксперты высшей категории НОПРИЗ
Опыт более 10 лет
Контроль по 120+ критериям качества
Что такое экспертиза загородного дома
Экспертиза загородного дома — техническое обследование, включающее в себя анализ всех его конструктивных элементов. Самостоятельный осмотр не всегда позволяет увидеть ошибки застройщика или подрядчика. Строительный эксперт определит, насколько дом соответствует проекту, безопасен ли он для проживания и не потребует ли дорогостоящего ремонта в ближайшие годы.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент хотел убедиться в надлежащем качестве загородного дома, так как опасался скрытых дефектов и завышенной цены объекта.
- Брак стеклопакетов в комнатах
- Механические повреждения дверей
- Сколы на плитке в помещении санузла
- Наслоение строительных составов на полотно входной двери
- Видимый дефект вагонки над дверью комнаты
- Швы неравномерно заполнены в помещении бойлерной
- Механические повреждения окон
Комплексное обследование объекта подтвердило его надлежащее техническое состояние — критичных нарушений, влияющих на безопасность и надежность конструкций, выявлено не было.
Результаты:
На основании детализированного отчета с экспертным обоснованием выявленных дефектов, клиент успешно провел переговоры о снижении стоимости объекта и приобрел полную уверенность в качестве покупки.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент обратился к нам перед покупкой загородного дома за оценкой реального состояние объекта и выявления скрытых дефектов, которые могли быть замаскированы под свежей отделкой.
- Отсутствие металлических соединительных пластин в стыковых соединениях
- Применение гвоздевых соединений вместо требуемых винтовых/болтовых
- Нарушения пространственной геометрии несущего каркаса
- Неплотное прилегание изоляционных материалов в примыканиях
- Отсутствие непрерывности изоляционного контура
- Отсутствие защитного заземления в помещениях с повышенной влажностью
- Наличие недопустимых скруток в скрытой проводке
Комплексное обследование объекта выявило ряд критичных нарушений и необходимость полного перемонтажа ключевых инженерных систем.
Результаты:
На основании детального отчета клиент принял взвешенное решение отказаться от покупки данного объекта, оценил профессиональный подход и уже пригласил нашу команду для проверки следующего объекта.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент планировал покупку загородного дома с черновой отделкой. Осознавая, что на данном этапе проще всего обнаружить скрытые дефекты, он обратился к нам для выявления возможных нарушений в конструкциях, инженерных системах и качестве материалов до завершения отделочных работ.
- Трещины стяжки в помещениях;
- На поверхностях стен имеются нитевидные волосные трещины шпатлевочного слоя, связанные с неравномерным высыханием шпатлевки;
- Понижение температуры фасадной стены помещения;
- Отсутствует напряжение в розетках помещений;
- Отсутствуют выводы вентиляции в помещениях санузлов.
Проведенное обследование выявило ключевые проблемы, устранение которых необходимо произвести незамедлительно, а также дефекты, которые могли привести к значительным финансовым затратам в будущем.
Результаты:
На основании детального отчета клиент не только успешно снизил стоимость объекта для покрытия затрат на устранение всех выявленных дефектов, но и получил понимание, как правильно сделать ремонт.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент - инвестор, обратился к нам для оценки таунхауса перед покупкой с целью последующего ремонта и перепродажи. Клиенту необходимо было точно спланировать бюджет ремонтных работ и минимизировать риски.
- Недостаточное армирование кладки;
- Нарушение целостности гидроизоляции;
- Нарушение целостности стяжки;
- Не срезаны концы арматурной сетки;
- Замена проектной арматуры на отличающуюся по прочности и химическому составу;
- Наличие раскрытия деформационного шва;
- Наличие плесени на досĸах подшивĸи потолĸа;
- Наличие шелушения и отслаивания поверхностного слоя стяжки;
- Отсутствует перевязĸи блоĸа под оĸонным проемом.
Мы обнаружили проблемы разной степени серьезности: часть из них требует срочного ремонта, другие повлекут дополнительные расходы в будущем если их не устранить своевременно.
Результаты:
Отчет стал основой для успешных переговоров с продавцом. Клиент не только сэкономил на покупке, но и получили четкий план работ без непредвиденных расходов и узнал все слабые места объекта.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент хотел убедиться в надлежащем качестве загородного дома, так как опасался скрытых дефектов и завышенной цены объекта.
- Брак стеклопакетов в комнатах
- Механические повреждения дверей
- Сколы на плитке в помещении санузла
- Наслоение строительных составов на полотно входной двери
- Видимый дефект вагонки над дверью комнаты
- Швы неравномерно заполнены в помещении бойлерной
- Механические повреждения окон
Комплексное обследование объекта подтвердило его надлежащее техническое состояние — критичных нарушений, влияющих на безопасность и надежность конструкций, выявлено не было.
Результаты:
На основании детализированного отчета с экспертным обоснованием выявленных дефектов, клиент успешно провел переговоры о снижении стоимости объекта и приобрел полную уверенность в качестве покупки.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент обратился к нам перед покупкой загородного дома за оценкой реального состояние объекта и выявления скрытых дефектов, которые могли быть замаскированы под свежей отделкой.
- Отсутствие металлических соединительных пластин в стыковых соединениях
- Применение гвоздевых соединений вместо требуемых винтовых/болтовых
- Нарушения пространственной геометрии несущего каркаса
- Неплотное прилегание изоляционных материалов в примыканиях
- Отсутствие непрерывности изоляционного контура
- Отсутствие защитного заземления в помещениях с повышенной влажностью
- Наличие недопустимых скруток в скрытой проводке
Комплексное обследование объекта выявило ряд критичных нарушений и необходимость полного перемонтажа ключевых инженерных систем.
Результаты:
На основании детального отчета клиент принял взвешенное решение отказаться от покупки данного объекта, оценил профессиональный подход и уже пригласил нашу команду для проверки следующего объекта.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент планировал покупку загородного дома с черновой отделкой. Осознавая, что на данном этапе проще всего обнаружить скрытые дефекты, он обратился к нам для выявления возможных нарушений в конструкциях, инженерных системах и качестве материалов до завершения отделочных работ.
- Трещины стяжки в помещениях;
- На поверхностях стен имеются нитевидные волосные трещины шпатлевочного слоя, связанные с неравномерным высыханием шпатлевки;
- Понижение температуры фасадной стены помещения;
- Отсутствует напряжение в розетках помещений;
- Отсутствуют выводы вентиляции в помещениях санузлов.
Проведенное обследование выявило ключевые проблемы, устранение которых необходимо произвести незамедлительно, а также дефекты, которые могли привести к значительным финансовым затратам в будущем.
Результаты:
На основании детального отчета клиент не только успешно снизил стоимость объекта для покрытия затрат на устранение всех выявленных дефектов, но и получил понимание, как правильно сделать ремонт.
Наша помощь:
Провели полный технический аудит с использованием профессионального оборудования и выявили следующие дефекты:
Ситуация:
Клиент - инвестор, обратился к нам для оценки таунхауса перед покупкой с целью последующего ремонта и перепродажи. Клиенту необходимо было точно спланировать бюджет ремонтных работ и минимизировать риски.
- Недостаточное армирование кладки;
- Нарушение целостности гидроизоляции;
- Нарушение целостности стяжки;
- Не срезаны концы арматурной сетки;
- Замена проектной арматуры на отличающуюся по прочности и химическому составу;
- Наличие раскрытия деформационного шва;
- Наличие плесени на досĸах подшивĸи потолĸа;
- Наличие шелушения и отслаивания поверхностного слоя стяжки;
- Отсутствует перевязĸи блоĸа под оĸонным проемом.
Мы обнаружили проблемы разной степени серьезности: часть из них требует срочного ремонта, другие повлекут дополнительные расходы в будущем если их не устранить своевременно.
Результаты:
Отчет стал основой для успешных переговоров с продавцом. Клиент не только сэкономил на покупке, но и получили четкий план работ без непредвиденных расходов и узнал все слабые места объекта.
В рамках технической экспертизы специалист проводит проверку всех элементов и инженерных систем, а также дает оценку качеству выполнения строительно-монтажных работ.
В каких случаях мы рекомендуем обязательное обследование здания
Покупка вторичного дома — это риск.
Скрытые дефекты, перепланировки и неправильная эксплуатация могут привести к большим расходам после покупки. Профессиональная приемка выявляет все скрытые угрозы до сделки, чтобы вы могли:
Снизить цену на стоимость будущего ремонта.
Отказаться от покупки, если риски слишком высоки;
Закрыть сделку с уверенностью, что дом безопасен и не потребует незапланированных вложений.
Перед покупкой дома /таунхауса
Приемка объекта от застройщика
Объект от застройщика должен соответствовать всем строительным нормам и проектной документации. Застройщик может сдать объект с недоделками или скрытыми дефектами, которые проявятся позже. Наша задача найти все дефекты, выдать отчет, который обяжет застройщика всё исправить по гарантии.
Приемка дома от застройщика
Приемка объекта от подрядчика
Этот этап необходим после завершения любого масштабного строительства или ремонта. Вы принимаете работу, за которую заплатили деньги, и должны быть уверены, что всё сделано по договору, смете и технологиям. Наш приемка - основание для исправления недостатков или вашей уверенности в идеальном результате.
Приемка дома от подрядчика
Покупка вторичного дома — это риск.
Скрытые дефекты, перепланировки и неправильная эксплуатация могут привести к большим расходам после покупки. Профессиональная приемка выявляет все скрытые угрозы до сделки, чтобы вы могли:
Снизить цену на стоимость будущего ремонта.
Отказаться от покупки, если риски слишком высоки;
Закрыть сделку с уверенностью, что дом безопасен и не потребует незапланированных вложений.
Перед покупкой дома /таунхауса
Приемка объекта от застройщика
Объект от застройщика должен соответствовать всем строительным нормам и проектной документации. Застройщик может сдать объект с недоделками или скрытыми дефектами, которые проявятся позже. Наша задача найти все дефекты, выдать отчет, который обяжет застройщика всё исправить по гарантии.
Приемка дома от застройщика
Приемка объекта от подрядчика
Этот этап необходим после завершения любого масштабного строительства или ремонта. Вы принимаете работу, за которую заплатили деньги, и должны быть уверены, что всё сделано по договору, смете и технологиям. Наш приемка - основание для исправления недостатков или вашей уверенности в идеальном результате.
Приемка дома от подрядчика
Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
Сквозняки и холод из-за неправильно установленных окон
Современный котёл и «умный дом», а зимой мёрзнут трубы или выбивает свет.
Новая кровля маскирует гнилые конструкции и протечки.
С чем сталкиваются покупатели загородной недвижимости?
Новые двери, которые вот-вот перекосятся от малейшей влажности.
Искрящие розетки и перегревающаяся проводка
Красивый дом снаружи, а подвал сыреет и фундамент трещит.
В доме будет душно, а углы покрываются плесенью.
Элитная отделка скрывает слабое утепление и ошибки строителей.
Стильный паркет блестит, но скрипит, ведь клали его без уровня.
Красивый дом - это только 10% стоимости.
Остальные 90% - это то, что спрятано.
Остальные 90% - это то, что спрятано.
Чтобы покупка не превратилась
в бесконечное исправление недостатков — закажите комплексную проверку.
в бесконечное исправление недостатков — закажите комплексную проверку.
Выявить скрытые дефекты и определить потенциальные проблемы дома может только квалифицированный специалист, который обладает глубокими знаниями и навыками в области строительства, особенностей конструкций и инженерных систем.
Оценка технического состояния объекта
Все измерения проводятся с использованием точных приборов — тепловизора, склерометра, влагомера, лазерного дальномера, эндоскопа, что обеспечивает достоверность и юридическую силу результатов.
Отделка: качество материалов и выполнения работ, проверка наличия дефектов.
Подвал и чердак: уровень влажности, наличие плесени и грибка, проверка водосточной системы.
При низких температурах проводится тепловизионная съемка для выявления «мостиков холода».
Инженерные системы: вентиляция и наличие воздухообмена, отопление, наличие утечек, коррозии, соответствие нормам безопасности.
Фасад и кровля: состояние материалов (повреждения, протечки, подтеки, разводы, следы гнили или плесени), качество монтажа.
Перекрытия: прочность конструкций и материалов, наличие деформаций.
Фундамент и стены: кладка, есть ли трещины, деформации, смещения, проверка прочности бетона.
Окна и двери: сквозняки, качество установки, состояние фурнитуры.
Балконы и лоджии: качество несущих конструкций, прочность ограждающих конструкций.
Электричество и пожарная безопасность: наличия заземления, работоспособности розеток и выключателей, проверка срабатывания пожарных датчиков, соответствия планировки нормам пожарной безопасности.
Все измерения проводятся с использованием точных приборов — тепловизора, склерометра, влагомера, лазерного дальномера, эндоскопа, что обеспечивает достоверность и юридическую силу результатов.
Фасад и кровля: состояние материалов (повреждения, протечки, подтеки, разводы, следы гнили или плесени), качество монтажа.
Перекрытия: прочность конструкций и материалов, наличие деформаций.
Балконы и лоджии: качество несущих конструкций, прочность ограждающих конструкций.
Окна и двери: сквозняки, качество установки, состояние фурнитуры.
Электричество и пожарная безопасность: наличия заземления, работоспособности розеток и выключателей, проверка срабатывания пожарных датчиков, соответствия планировки нормам пожарной безопасности.
При низких температурах проводится тепловизионная съемка для выявления «мостиков холода».
Подвал и чердак: уровень влажности, наличие плесени и грибка, проверка водосточной системы.
Инженерные системы: вентиляция и наличие воздухообмена, отопление, наличие утечек, коррозии, соответствие нормам безопасности.
Отделка: качество материалов и выполнения работ, проверка наличия дефектов.
Фундамент и стены: кладка, есть ли трещины, деформации, смещения, проверка прочности бетона.
После проведения строительной экспертизы частного дома заказчик получает полный отчёт о техническом состоянии дома для обоснованного торга или предъявления претензий к застройщику/подрядчику.
Что получает заказчик после обследования дома
Такое техническое заключение может использоваться для переговоров о снижении цены, обращения в суд или предъявления претензии застройщику.
В зависимости от типа независимой технической экспертизы в заключение входит:
1.
Общее описание и технические характеристики дома.
2.
Дефектная ведомость и фотофиксация.
3.
Все замеры помещений, отклонений, показания измерительных приборов.
4.
Анализ состояния окон, дверей, инженерных коммуникаций.
5.
Заключение о степени износа и прогноз сроков эксплуатации.
6.
Минимальная стоимость устранения дефектов.
Стоимость экспертизы и приемки дома
Цена зависит от площади здания, объёма обследования и задач клиента. Мы предлагаем оптимальные тарифы без скрытых платежей. После консультации специалист рассчитает точную стоимость экспертизы под ваш объект.
от 120 до 250 м2
от 60 000 ₽
до 120 м2
от 30 000 ₽
от 120 до 200 м2
от 45 000 ₽
Что это значит для вас?
Что включено?
1. Выезд эксперта высшей категории с профессиональным оборудованием
Доступ к лучшим компетенциям и технологиям на рынке. Объективная оценка без «самоучек».
2. Комплексный аудит всех конструкций: от фундамента до кровли
Картина технического состояния объекта. Ни один дефект не останется незамеченным.
3. Фотофиксация каждого этапа
Полная прозрачность и наглядность. Вы видите то, что видит эксперт, даже не находясь на объекте.
4. Каждый дефект обоснован нормами (ГОСТ, СП)
Ваш главный козырь в торге. Не субъективное мнение, а веский, обоснованный аргумент для снижения цены.
5. Выводы и рекомендации
Понимание объема и срочности необходимых вложений.
Итог:
Вы получаете не отчет, а инструмент для принятия взвешенного финансового решения.
Наши специалисты и принципы работы
Вы экономите на будущем ремонте и переделках
Наша приемка - это не расход, а выгодная инвестиция в ваше спокойствие и бюджет.
Сертифицированное оборудование
Тепловизоры, влагомеры и другое спецоборудование для обнаружения скрытых дефектов, невидимых глазу.
Наш отчёт — ваш козырь в переговорах
Фотофиксация каждого дефекта с ссылками на ГОСТ и СП. Сильный аргумент для снижения цены или требований по устранению.
Честность и объективность
Мы не связаны с застройщиками, отстаиваем только ваши интересы. Говорим правду, даже если она неприятна.
Фиксированная цена «всё включено»
Цена известна заранее и не изменится после выезда.
Проверка по 120+ параметрам
Мы работаем по детальному чек-листу, который охватывает все системы: от фундамента до кровли, чтобы ни одна проблема не осталась незамеченной.
Эксперты с опытом от 10 лет
Наши инженеры с профильным образованием и сертификатами знают не только, как искать, но и почему возникают дефекты и к чему приведут.
Оборудование
04
Получите подробный отчёт. Документ будет содержать экспертные выводы, замеры и перечень выявленных дефектов с фотофиксацией. С этим отчётом вы сможете безопасно торговаться, требовать устранения нарушений или принимать взвешенное решение о покупке.
Чтобы заказать строительную экспертизу, достаточно сделать несколько простых шагов
01
Свяжитесь с нами удобным способом — по телефону или через форму заявки на сайте. Мы оперативно ответим и уточним ключевые параметры объекта: площадь, тип дома, его состояние и ваши задачи.
03
Назначьте удобную дату выезда эксперта. Специалист приедет вовремя, проведёт обследование технического состояния дома и зафиксирует все данные с помощью профессионального оборудования.
02
Получите консультацию и расчёт стоимости. Цена прозрачна и зависит только от объёма обследования, без скрытых доплат.
Если вы дошли до этого этапа, значит вы понимаете, насколько важна профессиональная оценка. Экспертиза — это не формальность, а реальный инструмент защиты ваших денег и уверенности в сделке.
Как заказать услугу экспертизы дома
Экспертиза домов и недвижимости в Московской области
Чек Хаус — лидер по приемке и экспертизе жилья Москвы и области. Проверяем квартиры, загородные дома и коммерческую недвижимость. Работаем с различными типами домов, планировочными решениями и этажностью.
Проведем комплексную проверку дома, поможем выявить имеющиеся недостатки и составим официальный акт, который станет основанием для торга с продавцом или предъявлении претензии застройщику (подрядчику).
Бесплатный выезд до 20 км от МКАД
Полная прозрачность процесса
Фиксированная цена в зависимости от площади объекта
Часто задаваемые вопросы
Приемка (проверка) дома – это техническое обследование всех конструктивных элементов дома и инженерных сетей с выдачей официального акта, позволяющее покупателю принять решение о приобретении или отказе от покупки объекта недвижимости.
Экспертная приемка также позволяет вовремя выявить строительные недостатки и обязать застройщика или подрядчика устранить их за свой счет.
Экспертная приемка также позволяет вовремя выявить строительные недостатки и обязать застройщика или подрядчика устранить их за свой счет.
Мы проводим техническую проверку домов различных типов и конструкций — пеноблочных, газоблочных, кирпичных, деревянных, каркасных и из СИП-панелей. Работаем с объектами любых площадей, с различными планировочными решениями и этажностью.
Наш эксперт проводит комплексный осмотр дома: фундамент, фасад, несущие конструкции и перекрытия, дверные блоки, окна, кровля, инженерные коммуникации и внутренняя отделка. Перечень проверяемых элементов может изменяться или дополняться в зависимости от типа объекта и пожеланий заказчика.
Да, можете. Однако, важно понимать, что без специальных знаний, опыта и оборудования невозможно обнаружить все скрытые дефекты, которые приведут к дорогостоящим расходам на ремонт.
Экспертная проверка позволяет будущему владельцу определить реальное техническое состояние дома, оценить риски, рассчитать будущие финансовые затраты на ремонт или завершение строительства.
По итогам проверки вы также получаете PDF-отчет с перечнем дефектов, фото и нормативными ссылками для обоснованного торга с продавцом или предъявления претензии застройщику (подрядчику).
По итогам проверки вы также получаете PDF-отчет с перечнем дефектов, фото и нормативными ссылками для обоснованного торга с продавцом или предъявления претензии застройщику (подрядчику).
Проверка дома – это целый комплекс мероприятий, требующий немало времени эксперта.
Проверку осуществляет квалифицированный инженер, имеющий высшее профессиональное образование и многолетний опыт в строительстве загородной недвижимости. Все наши специалисты состоят в СРО, НОПРИЗ и НОСТРОЙ, членство в которых оплачивается каждый год.
Для проведения необходимых измерений мы используем профессиональное оборудование – угломеры, нивелиры, анемометры, склерометры, тепловизоры. Всё это не только дорого, но и проходит регулярную поверку, которая тоже стоит денег.
Проверку осуществляет квалифицированный инженер, имеющий высшее профессиональное образование и многолетний опыт в строительстве загородной недвижимости. Все наши специалисты состоят в СРО, НОПРИЗ и НОСТРОЙ, членство в которых оплачивается каждый год.
Для проведения необходимых измерений мы используем профессиональное оборудование – угломеры, нивелиры, анемометры, склерометры, тепловизоры. Всё это не только дорого, но и проходит регулярную поверку, которая тоже стоит денег.
Оба процесса имеют одинаковую цель – проверка качества строительства и выявление потенциальных проблем. Однако, масштаб проверки, конструктивные элементы, сроки проверки и документы существенно отличаются. На приемку квартиры в среднем уходит 1,5 – 2 часа. Проверка дома может занять весь день, в зависимости от поставленных задач.
Приемка дома сложнее, риски – выше, а строительные ошибки (плохой фундамент, проблемы с коммуникациями) обходятся намного дороже, чем в квартире.
В отличие от квартиры, дом может быть выполнен абсолютно из разных материалов (газоблоки, кирпич, монолит, деревянные конструкции и т.п.), у него есть фундамент, кровля и другие характерные для малоэтажного строительства элементы
Приемка дома сложнее, риски – выше, а строительные ошибки (плохой фундамент, проблемы с коммуникациями) обходятся намного дороже, чем в квартире.
В отличие от квартиры, дом может быть выполнен абсолютно из разных материалов (газоблоки, кирпич, монолит, деревянные конструкции и т.п.), у него есть фундамент, кровля и другие характерные для малоэтажного строительства элементы
Лучше записываться за 5–6 дней до предположительного осмотра, поскольку у экспертов высокая загруженность.
Новости и статьи