Приёмка квартиры по реновации

При обычном строительстве застройщики делают вид опираются на ГОСТы и СП. В случае с реновацией есть дополнительные требования — они закреплены Постановлением Правительства Москвы и Московскими стандартами реновации. То есть правила города для таких квартир гораздо жёстче.

Правила приёмки по реновации
1) Сроки на приёмку меньше
Всего 14−30 календарных дней. Если за этот срок не успеть, работает правило «молчание — знак согласия», и собственник автоматически соглашается с качеством квартиры.

2) Осмотр в присутствии представителя организации
Приемка равнозначной квартиры проводится в сопровождении ГКУ «Московский центр недвижимости», а приемка квартиры с доплатой — вместе с представителем Фонда реновации.

3) Гораздо большие требования к эксперту
Обычного или даже высококвалифицированного эксперта мало. Для приёмки квартиры по реновации нужен эксперт, который:

• имеет профильное строительное образование, а в некоторых случаях требуют специализацию исключительно в гражданском строительстве;
• имеет опыт работы в строительстве более 10 лет;
• имеет полный комплект документов, подтверждающих самую высокую квалификацию (членство в СРО, НОПРИЗ и НОСТРОЙ);
• использует только профессиональное, сертифицированное оборудование;
• знает все нормативы и допуски Москвы по реновации.

4) Поверка на каждый инструмент
Более того, поверка должна быть не старше трёх месяцев, то есть очень свежая.

5) Ограничение на время приёмки
На осмотр отводится не более часа. Самое интересное — время одинаковое вне зависимости от площади квартиры.

Процесс начинается задолго до фактического осмотра квартиры. Необходимо выбрать подходящего по всем параметрам эксперта.

1. Подготовка документов эксперта, поверок на оборудование и нотариальной доверенности
2. Первичный осмотр без фотофиксации (на неё просто нет времени), запись всех дефектов
3. Подведение итогов приёмки

Существует всего два варианта:

1. Вас всё устраивает и вы подписываете договор
2. Вы недовольны качеством квартиры и хотите, чтобы застройщик устранил недостатки, которые обнаружил эксперт

При втором варианте после приёмки наш эксперт отправляет вам акт осмотра, в котором перечислены все обнаруженные недостатки. Указание каждого дефекта ссылается на ГОСТ и СП, а также краткую версию списка для удобного предоставления представителям ответственной организации.

В день осмотра нужно обратиться в управляющую компанию или в информационный центр реновации. После этого будет инициирован осмотр квартиры в присутствии УК и представителя подрядчика. В акте осмотра снова отмечаются замечания.

Затем у подрядчика будет 15 дней на устранение всех дефектов. По окончанию этого срока проводится повторный осмотр, в ходе которого проверяется факт исправления недостатков. В акте делается отметка об отсутствии претензий, и вы можете подписывать договор на квартиру.

Почему важно сделать это сразу, а не «потом»?
В реновационных домах очень разное качество отделки: где-то работы выполняются без нареканий, а где-то катастрофически плохо. Поэтому очень важно зафиксировать все замечания и приступить к их устранению до подписания договора, так как потом достучаться до генподрядчика и УК гораздо сложнее.

Даже если вы немного разбираетесь в области отделочных работ, у вас, скорее всего просто-напросто нет необходимых профессиональных инструментов. А ещё нет намётанного опытного взгляда эксперта, который точно знает, что и где искать в условиях ограниченного времени.
Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к профессионалам, чтобы исключить риск пропустить серьёзные дефекты.