Покупка дома у застройщика VS самостоятельная стройка

КП «Дмитров Дом» — первая загородная застройка в Подмосковье, имеющая такие масштабы строительства. Полностью реализовать проект на участке 1051 га «Самолёт» планирует к 2036 году. Только в рамках первой очереди строительства предусмотрено 466 двухэтажных коттеджей и 13 таунхаусов. Площади колеблются от 105 до 227 кв. м.

Примечательно то, что готовый дом вы покупаете сразу с земельным участком, на котором он расположен. Есть ДДУ, ипотека и рассрочка от застройщика.

💰 Экономия

По ДДУ цены заметно вкуснее, чем на вторичке. Дом на 180 м² за ~18 млн? В том же Дмитровском районе за эти деньги можно найти только меньшую площадь или недострой, куда придется серьезно вложиться.

🏠 Всё готово для жизни

Коммуникации подведены, внутренняя отделка готова — заезжай и живи. Не нужно ловить рабочих с молотком, закупать газоблоки в полночь и слушать легенды подрядчика про «ещё чуть-чуть и доделаем».

🛒 Инфраструктура в комплекте

Дороги, тротуары, школа, магазины, детские площадки — всё строит застройщик. Потом вся социальная инфраструктура передается городу.

🏦 Ипотека и безопасность

Ипотека оформляется легко, деньги лежат на эскроу-счетах до сдачи дома. Пока дом не готов, застройщик использовать их не сможет.

📜 Гарантии качества

Как и в долевом строительстве МКД, дольщиков защищает 214-ФЗ, по которому застройщик по ДДУ обязан передать дом надлежащего качества. Если что-то пойдет не так, предусмотрен и специальный порядок устранения нарушений, и различные санкции, и возмещение ваших расходов на ремонт.

Минусы покупки готового дома у застройщика.

⏳ Срывы сроков

Самая большая проблема ДДУ — задержки строительства. Сдачу первой очереди домов «Дмитров Дом» уже переносили несколько раз. Из 53 домов на сегодняшний день получили ключи только 5 счастливых семей.

🔍 Экспертный осмотр обязателен

Загородный дом — это не квартира. Фундамент, кровля, коммуникации… Больше конструктивных элементов, значит, больше мест, где застройщик может напортачить. При этом, расходы на исправление в загородном доме будут в 2−3 раза больше, а риски получить бытовой коллапс — сильно выше.

Крайне важно вовремя выявить строительные дефекты, чтобы не пропустить гарантийный срок на предъявление претензии застройщику (по новым правилам гарантия составляет всего 1 год).

Наши эксперты проверяют:

• фундамент дома;
• фасад;
• остекление;
• несущие конструкции, перегородки, перекрытия;
• дверные блоки;
• инженерные коммуникации;
• сантехнику;
• кровлю, снегозадержатели, водосточную систему;
• электричество и пожарную безопасность;
• выполнение отделочных и малярных работ;
• тепловизионный осмотр;
• соответствие фактической площади и проектной.

Такая экспертная проверка позволит вам не только убедиться в безопасности дома, но и убережет от дополнительных расходов на ремонт уже через 1−2 года после приемки.

Как вы знаете, в силу действующего Постановления Правительства Р Ф № 326 штрафы и неустойки, предусмотренные 214-ФЗ, временно не начисляются. Застройщик должен исправлять обнаруженные недоделки, но на практике он этого просто не делает. Поэтому до окончания моратория суд для дольщика остаётся единственным работающим способом защиты своего права на качественное жилье.

В 2025 году мы придумали стратегию судебной защиты, при которой дольщик остается в плюсе при любом развитии событий.

Что мы делаем:

• проводим техническую экспертизу дома,
• выявляем все скрытые нарушения,
• добиваемся положительного судебного решения об их устранении.

Затем в рамках исполнительного производства требуем исполнения решения до тех пор, пока застройщик не исправит все проблемы по списку (замена окна, выравнивание стен, устранение протечек, утепление крыши и др.) или не пойдет вам навстречу.

✅ Если застройщик исправит проблемы 👉🏻 вы получите надежный дом без дополнительных вложений.

✅ Если будет тянуть 👉🏻 вам добавится неустойка, а дефекты всё равно устранят.

✅ Если предложит деньги 👉🏻 вы получите выплату быстрее, чем после окончания моратория.

Как вы понимаете, переделать всё на совесть, руками профи и по четкому графику — для застройщика задачка со звездочкой. Поэтому с нашим грамотным сопровождением большинство споров разрешается еще до суда, с предложением справедливой денежной компенсации.

Если готовы вникать в стройку, выбирать материалы и ругать подрядчиков — вам подойдет строительство. У такого пути, конечно, тоже есть свои преимущества.

🏗 Можно сделать дом мечты от фундамента до люстры.

💳 Финансировать поэтапно, без кредитных переплат.

🌱 Выбирать экологичные и энергоэффективные решения.

🔍 Сразу контролировать качество на каждом этапе.

Какие минусы? Стройка — это всегда непредсказуемый бюджет, рост цен, сложности с документами, погодные и организационные факторы. Но главная беда загородного строительства — подрядчики, которых вам в любом случае придется привлекать для проведения тех или иных строительных работ.

Проверка готового дома и технический надзор во время строительства — это два разных формата контроля качества, каждый со своими задачами и особенностями.

Приемка дома проводится после завершения строительства или прямо перед покупкой, чтобы выявить скрытые и явные недостатки.

Строительный надзор ведется на всех стадиях — от земляных работ до сдачи объекта, что позволяет вовремя обнаружить и устранить ошибки.

В случае с КП «Дмитров дом» контролировать качество на промежуточных этапах стройки у будущего владельца не получится — доступ на площадку закрыт. Поэтому единственный способ убедиться в надежности и безопасности дома — это заказать экспертную приемку при получении ключей у застройщика.

Если же вы строите дом самостоятельно, не игнорируйте технадзор за подрядчиками. Опытный специалист поможет вовремя выявить дефекты и значительно снизить финансовые риски.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Покупка дома по ДДУ экономит время и силы, но требует от дольщика внимательности, терпения и готовности отстаивать свои права. Самостоятельное строительство подойдёт тем, кто готов глубоко вникать в процесс и контролировать каждый этап лично. Но пренебрегать технадзором точно не стоит.

В любом случае, ключевым этапом остается финальная проверка, которая поможет избежать будущих бытовых проблем и дорогостоящих вложений.

Пригласите наших экспертов на приемку дома у застройщика и получите реальное представление о техническом состоянии вашего будущего дома.