Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
Оценка квартиры для банка
Если вы берёте ипотеку или хотите получить кредит под залог недвижимости, банк потребует провести оценку квартиры. Это обязательное требование закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Оценка помогает определить рыночную стоимость жилья и убедить банк в его ликвидности. Так, в случае вашей неплатежеспособности банк сможет продать залоговую недвижимость и вернуть деньги.
Когда нужна оценка для банка?
Оценка квартиры помогает не только узнать её реальную стоимость, но и избежать споров по поводу цены. Её также проводят при покупке и продаже недвижимости, при получении наследства, для оформления страховки и разрешения имущественных споров.
Вам точно нужна оценка для банка, если:
- рефинансируете ипотеку, т. е. заменяете старый кредит на новый с лучшими условиями;
- оформляли ипотеку на квартиру по ДДУ, а теперь получаете ключи;
- берёте кредит под залог недвижимости.
Если вы купили новостройку в ипотеку, вам нужно предоставить отчет об оценке квартиры в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома, но не позже 3 лет с момента оформления кредита.
Некоторые банки при оформлении ипотеки проводят оценку сами. Предварительно уточните в своей кредитной организации, нужно ли вам проводить оценку квартиры за свой счет.
Зачем банку и заемщику отчет об оценке?
Банк определяет, сколько денег он может вам выдать (обычно до 90% от стоимости квартиры), а в случае с ДДУ отчет нужен для оформления закладной.
Заемщик предоставляет отчет в страховую компанию, т.к. страхование имущества — обязательное требование ипотечного договора.
Заемщик предоставляет отчет в страховую компанию, т.к. страхование имущества — обязательное требование ипотечного договора.
Какие документы понадобятся для оценки квартиры?
Для новостройки:
Для вторичного жилья:
- акт приемки квартиры (с указанным почтовым адресом);
- договор долевого участия;
- паспорт владельца.
Для вторичного жилья:
- документы технической инвентаризации (техпаспорт или поэтажный план);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Кто делает оценку?
Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Они в курсе необходимых требований, и их отчеты принимаются без замечаний. Список таких оценочных организаций, как правило, есть на сайте любого банка в разделе «Партнёры».
На какие моменты обратить внимание:
· Отчет об оценке имеет свой срок действия (точный срок уточняйте в своем банке).
· В законе нет требования о выезде оценщика, но на практике такой отчёт принимается охотнее.
· В отчете должна быть обоснованная цена. Обычно она рассчитывается на основе рыночной стоимости аналогичных объектов.
На какие моменты обратить внимание:
· Отчет об оценке имеет свой срок действия (точный срок уточняйте в своем банке).
· В законе нет требования о выезде оценщика, но на практике такой отчёт принимается охотнее.
· В отчете должна быть обоснованная цена. Обычно она рассчитывается на основе рыночной стоимости аналогичных объектов.
Почему лучше проводить оценку квартиры в «Check House»?
Наши специалисты всегда выезжают на объект, что делает оценку максимально точной. Комплексная работа в тесной связке с юристами и строительными экспертами не допустит снижения рыночной стоимости вашего жилья.
Мы аккредитованы в 50 банках, включая «ВТБ» с его новыми правилами оценки. Отчеты наших экспертов принимаются без замечаний. У нас вы можете заказать оценку для банка отдельно или сразу в день приемки квартиры у застройщика.
Мы аккредитованы в 50 банках, включая «ВТБ» с его новыми правилами оценки. Отчеты наших экспертов принимаются без замечаний. У нас вы можете заказать оценку для банка отдельно или сразу в день приемки квартиры у застройщика.