Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
Ошибки проектирования, которые видны на приемке квартиры
Ремонт квартиры, как поход в Ikea — идешь за свечкой, а уезжаешь с новым диваном. Только в случае с ремонтом, можно остаться с минусом на карте и без результата. Чтобы вы не потеряли деньги, время и веру в человечество, рассказываем, как не стать жертвой «строителей-невидимок».
Частые ошибки в выборе подрядчиков — не повторяйте это дома 🚫
1. Их порекомендовали друзья / соседи / родственники.
Даже если мастер — племянник вашей тёти Гали, это не гарантия качества выполнения работ. Проверьте хотя бы отзывы и реальные кейсы. Мы рекомендуем отдавать предпочтения компаниям, которые какое-то время работают на рынке и имеют репутацию.
2. Работа без договора.
Устные договорённости — хорошо только в сказках. В реальной жизни без бумажки вы никому ничего не докажете. Договор подряда гарантирует, что вы хотя бы сможете официально предъявить претензии.
3. Предоплата 70% — тревожный звоночек.
Если вам сразу предлагают заплатить как за новую Ладу, стоит задуматься. Добросовестные компании, как правило, берут небольшой аванс, а оплата разбивается за каждый этап выполненных работ. Также в договоре прописывается, кто закупает материалы — вы или подрядчик.
4. Работы без сметы.
Ну, примерно 200 тысяч, плюс-минус… По итогу оказывается, что на «плюс-минус» можно сделать ещё один ремонт. Поэтому перед началом работ обязательно просите предоставить смету. Так вы не пропустите «лишних» позиций в чеках и сможете заранее рассчитать бюджет.
5. Гарантии «на словах».
Это никаких гарантий. Они обязательно должны быть прописаны в договоре. Если что-то пойдёт не так, вы сможете по закону требовать от подрядчика исправления, а в крайнем случае — компенсировать расходы через суд.
Даже если мастер — племянник вашей тёти Гали, это не гарантия качества выполнения работ. Проверьте хотя бы отзывы и реальные кейсы. Мы рекомендуем отдавать предпочтения компаниям, которые какое-то время работают на рынке и имеют репутацию.
2. Работа без договора.
Устные договорённости — хорошо только в сказках. В реальной жизни без бумажки вы никому ничего не докажете. Договор подряда гарантирует, что вы хотя бы сможете официально предъявить претензии.
3. Предоплата 70% — тревожный звоночек.
Если вам сразу предлагают заплатить как за новую Ладу, стоит задуматься. Добросовестные компании, как правило, берут небольшой аванс, а оплата разбивается за каждый этап выполненных работ. Также в договоре прописывается, кто закупает материалы — вы или подрядчик.
4. Работы без сметы.
Ну, примерно 200 тысяч, плюс-минус… По итогу оказывается, что на «плюс-минус» можно сделать ещё один ремонт. Поэтому перед началом работ обязательно просите предоставить смету. Так вы не пропустите «лишних» позиций в чеках и сможете заранее рассчитать бюджет.
5. Гарантии «на словах».
Это никаких гарантий. Они обязательно должны быть прописаны в договоре. Если что-то пойдёт не так, вы сможете по закону требовать от подрядчика исправления, а в крайнем случае — компенсировать расходы через суд.
Пошаговый план по выбору нормальных ребят
1. Читаем отзывы, не только в нельзяграме.
Отзывы на Яндекс Картах и 2ГИС честнее, чем сторис с идеально уложенной плиткой. Реальные фото, реальные люди — вот, на что нужно ориентироваться.
2. Проверяем документы.
У подрядчика должно быть ИП или ООО. Это официальная регистрация, налогообложение и ответственность по обязательствам. Если дойдёт до суда, договор с организацией дает больше шансов на возмещение убытков. Компания имеет официальный расчетный счет, который приставы по решению суда могут арестовать, а ИП отвечает по обязательствам личным имуществом.
3. Внимательно изучаем смету.
Нормальные подрядчики не прячут цены. В смете всё чётко: работы, материалы, сроки. Мы также советуем сверять цены на материалы с рыночными. Если подрядчик накрутил 50−100% на каждой розетке, можно ли ему доверять?
Отзывы на Яндекс Картах и 2ГИС честнее, чем сторис с идеально уложенной плиткой. Реальные фото, реальные люди — вот, на что нужно ориентироваться.
2. Проверяем документы.
У подрядчика должно быть ИП или ООО. Это официальная регистрация, налогообложение и ответственность по обязательствам. Если дойдёт до суда, договор с организацией дает больше шансов на возмещение убытков. Компания имеет официальный расчетный счет, который приставы по решению суда могут арестовать, а ИП отвечает по обязательствам личным имуществом.
3. Внимательно изучаем смету.
Нормальные подрядчики не прячут цены. В смете всё чётко: работы, материалы, сроки. Мы также советуем сверять цены на материалы с рыночными. Если подрядчик накрутил 50−100% на каждой розетке, можно ли ему доверять?
Как выглядит правильный договор подряда
- Полные реквизиты подрядчика
- Какие работы выполняют, в каком объёме, стоимость работ
- Сроки по каждому этапу
- Как и когда вы платите (лучше — частями)
- Гарантия на качество выполняемых работ и как по ней обращаться
- Условия расторжения
- Ответственность сторон
- Акты приема-передачи выполненных работ (обязательно!)
Лучше, если договор проанализирует юрист. Особенно, если вы планируете взыскивать с застройщика фактически понесенные расходы за устранение дефектов в отделке застройщика. В суде договор подряда — принципиально важный момент.
Ремонт — не страшилка, если подойти к нему с умом. Будьте бдительны, не платите вперед, внимательно читайте договоры, просите сметы и гарантии. И главное — не верьте в чудеса, верьте в документы.