Доверенность на приёмку квартиры: когда нужна

Учитывая постоянные переносы сроков сдачи, заранее запланировать отпуск или перелет для получения ключей может быть сложно.

Доверенность — единственный документ, который подтверждает, что человек может действовать от имени дольщика на приёмке.

Она нужна, если дольщик:

▪️ находится в другом городе;

▪️ болеет;

▪️ не может освободиться в назначенный день.

Закон даёт максимум 2 месяца после уведомления о готовности дома, чтобы принять квартиру. Если дольщик не сделает этого вовремя, застройщик может подписать акт в одностороннем порядке — без участия покупателя.

Тогда в акте не будут указаны недостатки, а доказать их потом будет гораздо сложнее. Чтобы не тратить время и деньги на оспаривание одностороннего акта, лучше осматривать квартиру сразу и фиксировать все дефекты вместе с экспертом.

Если дольщик сам приходит на приёмку, доверенность не нужна (даже если с ним эксперт или знакомый). Однако некоторые застройщики не пускают третьих лиц без соответствующих полномочий. Поэтому, чтобы экспертная приемка не сорвалась, в рамках Постановления Правительства Р Ф № 2380-ПП заранее согласуйте своего эксперта с застройщиком.

Пакет документов для согласования вам должна предоставить экспертная компания. Затем вы передаете (или отправляете онлайн) их застройщику, после чего назначается дата и время приёмки квартиры.

Бывают простые и нотариальные доверенности.

Для приёмки квартиры нужна именно нотариальная, так как это юридически значимая процедура (ст.ст. 182−185 ГК РФ).

Доверенность также может быть:

Разовая — на одно действие (например, получение ключей).

Специальная — на несколько действий в определённый срок.

Генеральная — даёт широкий круг полномочий (осмотр, подписание актов, получение документов).

Для приемки квартиры крайне важно юридически грамотно прописать полномочия вашего доверенного лица, чтобы у застройщика не было возможности оспорить его действия.

Что должно быть в доверенности:

▪️ данные доверителя и представителя (ФИО, паспорт, адрес);

▪️ право представителя подписывать акт осмотра и акт приема-передачи квартиры;

▪️ возможность выявлять и фиксировать недостатки;

▪️ при необходимости — подписывать требование и акт об устранении недостатков.

Тогда действия вашего представителя будут иметь юридическую силу, как если бы вы подписали акт приема-передачи сами.

Нотариус должен иметь лицензию и работать официально. Заверение стоит примерно от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от города и тарифа.

Нотариус проверяет правильность текста, ставит печать и подпись — только после этого доверенность становится действительной. Готовую доверенность можно проверить через онлайн-реестр.

Если вы понимаете, что не сможете явиться на приемку квартиры, мы можем провести процедуру без вашего присутствия. Потребуется оформить доверенность на нашего эксперта и передать ее любым удобным вам способом (согласуется с клиентом заранее).

После получения доверенности, договариваемся с застройщиком о дате приёмки. Далее эксперт выезжает на место, проводит полноценный осмотр вашей квартиры, фиксирует недостатки, подписывает акт приема-передачи и получает ключи.

Что входит в профессиональную приёмку:

▪️ квалификация специалистов НОПРИЗ/НОСТРОЙ (членство компании в СРО);

▪️ техническая проверка всех элементов квартиры (геометрия стен, углов, полов и потолков, качество отделки, работа всех инженерных систем);

▪️ соответствие квартиры проекту и планировке;

▪️ информационный замер площади;

▪️ проверка счетчиков, ЭМИ, уровня радиации.

Мы используем профессиональное оборудование — тепловизоры, нивелиры, влагомеры, анемометры и т. д., внесенные в Федеральный реестр средств измерений. Это лишает застройщика возможности оспаривать результаты произведенных измерений.

После приемки вы получаете:

▪️ акт приема-передачи квартиры (не подписывается только в одном случае, если эксперт обнаружил существенные дефекты);

▪️ ключи (передаются заранее оговоренным способом);

▪️ официальный акт осмотра квартиры с перечнем дефектов, с фотофиксацией и ссылками на ГОСТ и СП;

▪️ рекомендации эксперта по устранению дефектов и дальнейшему взаимодействию с застройщиком;

▪️ видеообзор квартиры (по договоренности).

Дистанционная приемка — это удобный способ передать все хлопоты по приемке квартиры профессионалам, когда вы ограничены жизненными обстоятельствами.

Вы не тратите время на дорогу, чтобы присутствовать лично. Не рискуете пропустить какой-то серьезный дефект. Сразу получаете качественную проверку квартиры и все официальные документы.

Записаться на приемку квартиры: