Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
Что ЗОС и РВЭ говорят дольщику
Опасность долгостроя или задержки сдачи дома исчезает только после завершения всех строительных работ. Тогда же можно судить о том, насколько добросовестно застройщик выполнил свои обязательства по качеству.
Однако, до старта заселения застройщику ещё необходимо получить два важных документа: заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Последний этап иногда затягивается, что приводит к срыву сроков сдачи квартир. Причины задержек могут быть разными — от проблем с подготовкой документов до трудностей с подключением к инженерным сетям.
Давайте разбираться, что из себя представляют эти ЗОС и РВЭ, и о чем они могут рассказать.
Однако, до старта заселения застройщику ещё необходимо получить два важных документа: заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Последний этап иногда затягивается, что приводит к срыву сроков сдачи квартир. Причины задержек могут быть разными — от проблем с подготовкой документов до трудностей с подключением к инженерным сетям.
Давайте разбираться, что из себя представляют эти ЗОС и РВЭ, и о чем они могут рассказать.
Для чего нужен ЗОС?
ЗОС — это обязательный документ, который выдается застройщику уполномоченным органом строительного надзора. Он подтверждает факт того, что объект построили правильно, без нарушения общих требований ГрК РФ, что он соответствует утвержденному плану и техническим регламентам.
ЗОС выдается после нескольких экспертиз и комплексных проверок, благодаря которым можно вовремя выявить строительные ошибки и нарушения. Эти проверки нужны, чтобы также убедиться в безопасности готового здания — соответствие его противопожарному законодательству, санитарным и иным нормам и правилам.
Если в процессе проведения экспертизы будут обнаружены серьёзные расхождения, застройщик будет обязан их устранить. В противном случае, он не получит разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ЗОС выдается после нескольких экспертиз и комплексных проверок, благодаря которым можно вовремя выявить строительные ошибки и нарушения. Эти проверки нужны, чтобы также убедиться в безопасности готового здания — соответствие его противопожарному законодательству, санитарным и иным нормам и правилам.
Если в процессе проведения экспертизы будут обнаружены серьёзные расхождения, застройщик будет обязан их устранить. В противном случае, он не получит разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Что такое РВЭ?
РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) — это заключение компетентной комиссии о том, что все запланированные коммуникации не только построены, но и корректно работают. Проверка проводится только при наличии ЗОС.
В ст. 55 ГрК РФ чётко указано, что требуется от застройщика для получения РВЭ и при соблюдении каких условий оно будет выдано.
1. Объект капитального строительства соответствует проектной документации, требованиям и регламентам к конкретному объекту (в данном случае к жилому дому) и его «начинке».
2. Объект строился с соблюдением градостроительных норм.
3. Соблюдены условия использования земельного участка, и они соответствуют проектным условиям по планировке, межеванию территории.
4. Не возникло обстоятельств и ограничений, которые бы препятствовали эксплуатации объекта по назначению.
Проще говоря, на этапе ЗОС проверяют соответствие запланированного и наличие необходимого, а для получения РВЭ нужно убедить комиссию, что всё построенное отлично работает.
В ст. 55 ГрК РФ чётко указано, что требуется от застройщика для получения РВЭ и при соблюдении каких условий оно будет выдано.
1. Объект капитального строительства соответствует проектной документации, требованиям и регламентам к конкретному объекту (в данном случае к жилому дому) и его «начинке».
2. Объект строился с соблюдением градостроительных норм.
3. Соблюдены условия использования земельного участка, и они соответствуют проектным условиям по планировке, межеванию территории.
4. Не возникло обстоятельств и ограничений, которые бы препятствовали эксплуатации объекта по назначению.
Проще говоря, на этапе ЗОС проверяют соответствие запланированного и наличие необходимого, а для получения РВЭ нужно убедить комиссию, что всё построенное отлично работает.
Какие риски остаются у дольщиков?
После ввода объекта в эксплуатацию остаются риски, связанные с заселением, обустройством быта и оформлением квартир в собственность.
Очень часто государственная комиссия, принимающая дом, пропускает какие-то недостатки, а если у застройщика «все схвачено», то в эксплуатацию может быть введен совершенно некачественный объект.
В таких случаях за качество приходится бороться самому покупателю: принимать квартиру с профессиональным экспертом, писать претензии застройщику об устранении недоделок и даже обращаться в суд.
Проблемы могут возникнуть и с коммуникациями. Например, при подключении дома к внешним инженерным сетям по временной схеме (подключение электричества по «воздушке» и т. п.), в результате чего потребитель (особенно, это касается Московской области) рискует остаться без воды и света.
Очень часто государственная комиссия, принимающая дом, пропускает какие-то недостатки, а если у застройщика «все схвачено», то в эксплуатацию может быть введен совершенно некачественный объект.
В таких случаях за качество приходится бороться самому покупателю: принимать квартиру с профессиональным экспертом, писать претензии застройщику об устранении недоделок и даже обращаться в суд.
Проблемы могут возникнуть и с коммуникациями. Например, при подключении дома к внешним инженерным сетям по временной схеме (подключение электричества по «воздушке» и т. п.), в результате чего потребитель (особенно, это касается Московской области) рискует остаться без воды и света.
Преимущества приемки квартиры с командой «CheckHouse»
Профессиональная приемка квартиры перед подписанием акта приема-передачи поможет обязать застройщика устранить имеющиеся дефекты в квартире. Опыт наших экспертов, высокая квалификация НОПРИЗ/НОСТРОЙ и сертифицированное оборудование гарантируют выявление всех нарушений.
Приемка с экспертом нужна, если вы хотите:
▪️ выявить дефекты, которые не видны, но проявятся после гарантийного срока;
▪️ добиться устранения замечаний за счет застройщика;
▪️ проверить квартиру на безопасность, чтобы избежать затопов и пожаров;
▪️ получить реальные рекомендации по ремонту и эксплуатации квартиры;
▪️ юридически грамотно зафиксировать замечания для получения денег от застройщика.
Мы не допустим передачу некачественного жилья, тщательно проверим вашу квартиру по ГОСТ и СП, а также предоставим подробный акт со ссылками на действующую нормативную базу, с фотофиксацией выявленных дефектов. Этот документ является основанием требовать от застройщика устранения всех недостатков и доказательством в суде при взыскании денежной компенсации.
Доверьте безопасность своей квартиры профессионалам.
Приемка с экспертом нужна, если вы хотите:
▪️ выявить дефекты, которые не видны, но проявятся после гарантийного срока;
▪️ добиться устранения замечаний за счет застройщика;
▪️ проверить квартиру на безопасность, чтобы избежать затопов и пожаров;
▪️ получить реальные рекомендации по ремонту и эксплуатации квартиры;
▪️ юридически грамотно зафиксировать замечания для получения денег от застройщика.
Мы не допустим передачу некачественного жилья, тщательно проверим вашу квартиру по ГОСТ и СП, а также предоставим подробный акт со ссылками на действующую нормативную базу, с фотофиксацией выявленных дефектов. Этот документ является основанием требовать от застройщика устранения всех недостатков и доказательством в суде при взыскании денежной компенсации.
Доверьте безопасность своей квартиры профессионалам.