Когда застройщик передает квартиру без участия дольщика

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан сообщить вам, что дом готов. Причем официально, а не «по звонку из отдела продаж».
Вот как это должно быть:

1. Застройщик направляет уведомление на электронную почту, которую вы указали в ДДУ. Не увидели письмо или оно попало в папку СПАМ? Никого не волнует. Письмо ушло — значит, вы уведомлены.
2. Требования к уведомлению — должно быть в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью застройщика.
3. СМС, звонки от менеджера и голуби — всё мимо. Они могут быть полезны для планирования приемки, но юридической силы не имеют.

Сроки отправки письма:

• за месяц до окончания срока передачи (если в вашем договоре только одна дата).
• за 14 дней до начала приемки (если в ДДУ указаны две даты: срок передачи и дата начала приемки).

Когда получили официальное приглашение — у вас 7 рабочих дней, чтобы прийти и посмотреть свою квартиру. Не пришли, не ответили, пропали? Через два месяца получите односторонний акт. В таком случае, у вас уже не будет возможности заранее выявить нарушения и требовать устранения дефектов придется уже в рамках гарантийного срока через суд.

До подписания акта приема-передачи крайне важно проверить качество строительства и отделки! Стены, полы, потолки, окна, двери, сантехнику — всё. И лучше не самому, а с квалифицированным экспертом, который и скрытые проблемы обнаружит, и грамотный акт составит, чтобы застройщику аргументировать косяки. Так вы сможете требовать исправления за счет застройщика.
Почему это важно:

• Без эксперта вы, скорее всего, не заметите и большей части дефектов.
• Если их не зафиксировать сразу, застройщик откажет в исправлении, ссылаясь на то, что квартиру вы приняли без замечаний.
• Серьёзные дефекты, которые делают квартиру непригодной для жизни — это повод отказаться от подписания акта, но только если нарушения зафиксировал эксперт с лицензией НОПРИЗ/НОСТРОЙ.

На основании 214-ФЗ и Постановления Правительства Р Ф № 2380 застройщик вправе подписать односторонний акт, если:

• вы не пришли на приемку в течение 1 месяца;
• вы отказались подписывать акт без веской причины.

А веская причина — это существенные недостатки, подтвержденные экспертом НОПРИЗ/НОСТРОЙ. В остальных случаях АПП вы обязаны подписать. Просто все замечания фиксируются в отдельном акте осмотра квартиры, составляется дефектная ведомость с нарушениями и прикладывается к основному документу.
Затем для застройщика составляется требование об устранении и прикладывается весь пакет документов.

По закону, считается, что он передал вам квартиру и полностью выполнил свои обязательства. Хотите оспорить? Придётся идти в суд.
Что понадобится:

• доказательства, что вы уведомляли о недостатках;
• акт осмотра от эксперта;
• доказательства, что дефекты серьёзные и не устранены.

Без этого шансы равны нулю. Поэтому берегите свое время, нервы и деньги — пригласите на приемку квартиры эксперта, особенно если сомневаетесь в лояльности застройщика.

Не игнорируйте письма от застройщика.

Не затягивайте с приемкой.

Не идите на приемку в одиночку.
🏗 Застройщик свои права отлично знает. Вы — тоже знайте свои и защищайте их с умом.
Команда «СheckHouse» поможет вам грамотно провести приемку квартиры. Наши акты застройщики принимают без возражений, а на основании обоснованных по ГОСТ и СП замечаний частично или полностью устраняют выявленные нарушения.

В зависимости от конкретных недостатков в вашей квартире, наши эксперты дадут вам подробные рекомендации по ремонту, эксплуатации и дальнейшему взаимодействию с застройщиком.