Заказать звонок

ЖК «Южные сады»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

в ЖК «Южные сады» наши эксперты провели десятки приемок квартир с отделкой и без. На основании фактических осмотров мы сформировали реальную картину качества строительства.
Адрес объекта: Москва, ул. Бартеневская, 18
Ключевые показатели по результатам проверок:
≈ 85% квартир
с серьезными дефектами, требующими обязательного устранения
от 10 до 70
среднее количество нарушений на одну квартиру
1-1,5 часа
среднее время приемки (зависит от площади и вида отделки)

ТОП самых частых проблем
в ЖК «Южные сады»

Стены и перегородки:

отклонение кладки блоков стен от плоскости монолитных участков;
температурные аномалии кладочных швов стен, инфильтрации;
локальные отслоения штукатурки.

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
дефекты алюминиевых профилей;
зазоры в местах неподвижных соединений;
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины).

Двери (чистовая отделка)

трещины, заусенцы, неровности;
нарушения геометрии, отклонения от плоскости;
зазоры в местах неподвижных соединений;
провес в соединениях коробок и полотен.

Полы и потолки (без чистовой отделки)

отклонения от плоскости укладки;
локальное разрушение стяжки пола, просадки;
отсутствие демферного зазора между стенами и плитой перекрытия потолка.

Отопление

повреждения радиаторов;
нарушения параметров внешнего вида.

Вентиляция

слабая тяга;
неисправные решетки.

Санузлы:

пустоты под плиткой;
слабый напор воды;
металлическая ванна не заземлена;
повреждения отделки технических люков.

Типичные ошибки застройщика в этом ЖК

некачественный монтаж готовых конструкций;
экономия на материалах;
небрежность при выполнении отделочных работ;
отступление от требований регламентов, норм, правил;
исправление дефектов без соблюдения технологий.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Южные сады»

Что обязательно надо проверить:
геометрию стен, полов и потолков;
соответствие квартиры проекту и ДДУ;
окна и балконы (больше всего дефектов);
работу вентиляции и отопления.
электрику и сантехнику;
Какие дефекты встречаются именно здесь:
кривые стены и полы;
продувание окон и деформация профилей;
некачественная стяжка;
трещины и отслоения штукатурки;
повреждения отопительных приборов;
плохая вентиляция.
Как общаться с застройщиком:
не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.
Какие документы должны быть у вас после приемки:
акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

Часто задаваемые вопросы

Почему стоит проводить приемку c нашими экспертами?

Официальный акт сразу в день приемки
Специалист, который уже работал в вашем ЖК
Консультация по дальнейшему ремонту 
Оценка соответствия отделки и материалов заявленному уровню
Ознакомиться со всеми отчетами
Смотреть