ЖК «MOD»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

В ЖК «МOD» все квартиры сдаются с отделкой «white box». Наши эксперты провели больше сотни приемок и сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Марьина Роща

Заказать приемку в ЖК «MOD»

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 80% квартир

имеют дефекты оконных конструкций

от 10 до 25

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 час

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «MOD»

Стены и перегородки:

отклонения по вертикали и горизонтали;

нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;

трещины штукатурного слоя;

тонкие межкомнатные перегородки.

Окна

пороки стекол (трещины, риски, окалины);

видимые дефекты алюминиевого профиля;

отсутствие уплотнительных резинок;

негерметичные швы, инфильтрация воздуха.

Электрика

неправильное подключение в розетках фазы/нуля или обрыв нуля.

Вода и канализация

поврежденные трубы.

Санузлы:

щели и пропуски гидроизоляции.

Полы

трещины в стяжке;

марочная прочность меньше минимального значения.

Отопление

повреждения внутрипольных конвекторов;

конвекторы не закреплены
протечки.

Типичные ошибки застройщика в этом ЖК

некачественный монтаж оконных конструкций;

экономия на стяжке;

небрежность при выполнении штукатурных работ;

отступление от требований регламентов, норм, правил;

неправомерное требование доверенности на эксперта.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «MOD»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

заделку швов и качество штукатурных работ;

наличие тяги и правильного направления движения воздуха в воздуховода.

целостность труб и работу вентилей;

розетки на наличие напряжения и заземления и работу освещения;

соответствие квартиры проекту и ДДУ;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

кривые и тонкие перегородки;

продувание окон;

отсутствие вентиляции;

дефекты стяжки пола;

нарушения гидроизоляции в санузлах.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;

фиксировать все нарушения в акте осмотра;

ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;

требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);

дефектный акт с перечнем нарушений;

техническая документация;

инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Кейсы приемок в данном ЖК

В ЖК «MOD» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.

Заказать услугу