ЖК «Митинский лес»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

В ЖК «Митинский лес» наши специалисты провели сотни приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, улица Муравская

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения

от 40 до 100

среднее количество нарушений на одну квартиру

1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем
в ЖК «Митинский лес»

Стены и перегородки:

отклонения по вертикали и горизонтали;

нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;

видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).

Окна:

пороки стекол (трещины, риски, окалины);

трещины и продувания;

деформация профилей створок;

перепад лицевых поверхностей.

Двери:

видимые пороки (трещины, царапины, вздутия, потертости);

наличники не прилегают к стенам;

просадка блоков и отклонения от плоскости;

отсутствуют торцевые кромки.

Электрика:

не обеспечена защита от поражения электрическим током (нет заземления);

розетки расположены в зоне мойки.

Вода и канализация:

протечки и следы затоплений;

неисправная сантехника;

слабый напор холодной воды.

Санузлы:

пустоты под плиткой по всей площади;

уступы между смежными плитками;

пропуски гидроизоляции.

Полы:

приподнятые плашки и прогиб ламината;

царапины, сколы, вздутия, щели;

отклонения от плоскости укладки.

Потолки:

замятия, загрязнения потолочного полотна;

втягивание полотна при проветривании.

Отопление:

отсутствие терморегуляторов;

приборы установлены с отклонениями от горизонтали.

Вентиляция:

отсутствует тяга приточно-вытяжной системы вентиляции.

Типичные ошибки застройщика в этом ЖК

некачественный монтаж готовых конструкций;

экономия на материалах;

небрежность при выполнении отделочных работ;

отступление от требований регламентов, норм, правил;

нарушение последовательности технологических процессов.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Митинский лес»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

электрику и сантехнику;

наличие тяги и правильного направления движения воздуха в воздуховода.

целостность радиаторов и работу системы отопления;

розетки на наличие напряжения и заземления;

соответствие квартиры проекту и ДДУ;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

продувание окон и деформация створок;

не работает вентиляция;

отсутствует заземление;

протечки, следы подтоплений, пропуски гидроизоляции;

неисправная сантехника;

множественные механические повреждения.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;

фиксировать все нарушения в акте осмотра;

ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;

требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);

дефектный акт с перечнем нарушений;

техническая документация;

инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Кейсы приемок в данном ЖК

В ЖК «Митинский лес» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.

Заказать услугу