Заказать звонок

ЖК «Кольская 8»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

В ЖК «Кольская 8» наши специалисты провели сотни приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.
Адрес объекта: Москва, улица Кольская
Ключевые показатели по результатам проверок:
≈ 85% квартир
с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения
от 20 до 90
среднее количество нарушений на одну квартиру
1,5 часа
среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем
в ЖК «Кольская 8»

Стены и перегородки:

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).

Окна:

пороки стекол (трещины, риски, окалины);
трещины и продувания; 
деформация профилей створок;
перепад лицевых поверхностей.

Двери:

видимые пороки (трещины, царапины, вздутия, потертости);
наличники не прилегают к стенам; 
просадка и отклонения от плоскости;
отсутствует торцевые кромки.

Электрика:

не обеспечена защита от поражения электрическим током (нет заземления);
розетки расположены в зоне мойки.

Вода и канализация:

протечки и следы затоплений; 
отсутствие шумоизоляция в нише стояка канализации; 
короткая дренажная трубка кондиционера. 

Санузлы:

пустоты под плиткой по всей площади; 
уступы между смежными плитками; 
смещение швов плитки стен. 

Полы:

зазоры между плашками и прогиб ламината; 
царапины, сколы, следы строительных материалов; 
отклонения от плоскости укладки.

Потолки:

замятия, риск разрыва потолочного полотна;
втягивание полотна при проветривании.

Отопление:

повреждения радиаторов;
приборы установлены с отклонениями от горизонтали.

Вентиляция:

дефект монтажа приточного клапана;
отсутствует тяга приточно-вытяжной системы вентиляции.

Типичные ошибки застройщика в этом ЖК

некачественный монтаж готовых конструкций;
экономия на материалах;
небрежность при выполнении отделочных работ;
отступление от требований регламентов, норм, правил;
нарушение последовательности технологических процессов.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Кольская 8»

Что обязательно надо проверить:
геометрию стен, полов и потолков;
окна и балконы (больше всего дефектов);
герметичность санузлов и отсутствие протечек;
электрику и сантехнику;
наличие тяги и правильного направления движения воздуха в воздуховода.
целостность радиаторов и работу системы отопления;
розетки на наличие напряжения и заземления;
соответствие квартиры проекту и ДДУ;
Какие дефекты встречаются именно здесь:
продувание окон и деформация створок;
отсутствует защита от выпадения;
отсутствие заземления в розетках;
протечки и люфт сантехники;
отсутствие вентиляции.
Как общаться с застройщиком:
не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.
Какие документы должны быть у вас после приемки:
акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

Часто задаваемые вопросы

Почему стоит проводить приемку c нашими экспертами?

Официальный акт сразу в день приемки
Специалист, который уже работал в вашем ЖК
Консультация по дальнейшему ремонту 
Оценка соответствия отделки и материалов заявленному уровню
Ознакомиться со всеми отчетами
Смотреть