ЖК «Первый Дубровский»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

В ЖК «Первый Дубровский» наши специалисты провели сотни приемок квартир с отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, 1-й Дубровский проезд

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 90% квартир

с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения

от 40 до 70

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем
в ЖК «Первый Дубровский»

Стены и перегородки:

отклонения по вертикали и горизонтали;

нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;

видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).

Окна и двери

инфильтрация воздуха (продувание);

дефекты лицевых поверхностей профилей;

трещины в узлах примыкания между окном и стеной;

провисание открывающихся элементов.

Электрика

отсутствие заземления;

размещение розеток в зоне мойки.

Вентиляция

отсутствие нормальной вентиляции в квартире

Полы

отклонения от плоскости укладки;

прогибы ламината во всех помещениях;

зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола.

Отопление

повреждения радиаторов;

непрогрев и непрокрас труб.

Потолки

разрывы, порезы, складки на полотне;

отклонение плоскости.

Двери

зазоры в местах неподвижных соединений;

перепад лицевых поверхностей;

видимые механические повреждения;

провес в соединениях коробок и полотен.

Санузлы

пустоты под плиткой;

уступы между смежными плитками;

неровные межплиточные швы и пропуски затирки;

протечки и пропуск гидроизоляци;

люфт смесителей.

Типичные ошибки застройщика в этом ЖК

некачественный монтаж готовых конструкций;

экономия на материалах;

небрежность при выполнении отделочных работ;

отступление от требований регламентов, норм, правил;

исправление дефектов без соблюдения технологий.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Первый Дубровский»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

соответствие квартиры проекту и ДДУ;

окна и балконы (больше всего дефектов);

розетки на наличие напряжения и заземления.

электрику и сантехнику;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

кривые стены, полы и потолки;

продувание окон и деформация профилей;

некачественный монтаж межкомнатных дверей;

протечки и люфт смесителей.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;

фиксировать все нарушения в акте осмотра;

ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;

требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);

дефектный акт с перечнем нарушений;

техническая документация;

инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Кейсы приемок в данном ЖК

В ЖК «Первый Дубровский» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.

Заказать услугу