Профессиональная приемка квартир в новостройках
Москвы и МО

Работаем в соответствии с действующими требованиями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

со ссылками на действующие нормативные документы

Официальный документ с указанием квалификации эксперта и оборудования, использованного в процессе приемки.

Техническое заключение специалиста включает:

• полный список выявленных недостатков;
• обоснование каждого нарушения в соответствии с действующими ГОСТ и СП;
• список используемых при осмотре средств измерений и документы об их поверке;
• методику и правила проверки, установленные действующим законодательством;
• выводы специалиста;
• примерную стоимость устранения недостатков;
• документы эксперта.

Такой юридически грамотный документ принимается застройщиком без возражений и является основанием требовать устранения недостатков или денежной компенсации в суде.

Фотоотчёт с фотографиями выявленных дефектов в квартире.

Обнаруженные в ходе осмотра недостатки фиксируются с помощью технических средств контроля. Полученные фото дефектов прикладываются к заключению эксперта.

Проводится, если температура на улице ниже –5°С.

В ходе осмотра выявляются места сквозняков и теплопотери ограждающих конструкций. Изъяны монтажа окон, есть ли пропуски в теплоизоляционном слое, также можно увидеть неисправность системы отопления, работоспособность систем теплого пола.

Наши специалисты используют профессиональные тепловизоры, которые измеряют температуру всех поверхностей бесконтактным способом.  
Примером такого оборудования служит Testo 865 который занесен в  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР СРЕДСТВ ИЗМЕРЕНИЙ ГРСИ под номером  №67099-17

Замер фактической площади и сравнение результатов с показаниями БТИ, на которые ссылается застройщик.

Существенное отличие фактической площади от данных застройщика может служить поводом для проведения повторного кадастрового обмера квартиры. Заключение кадастрового инженера будет являться официальным документом для последующего разбирательства с застройщиком.

Проверка приборов, установленных застройщиком.

На приёмке проверяется, опломбированы ли счётчики электроэнергии, горячей и холодной воды. Их серийные номера сверяются с указанными в паспортах ИПУ.

Замеры бета- и гамма-излучений, проверяется есть ли превышение радиоактивного фона в квартире.

Проверка уровня радиации проводится с помощью специальных приборов.

1. Дозиметр измеряет дозу радиации.
2. Радиометр определяет активность радиоактивных веществ.
3. Счетчик Гейгера – детектирует ионизирующее излучение (альфа, бета, гамма).

Эксперты замеряют радиационный фон (обычно 0,08–0,20 мкЗв/ч)

Проверяется электромагнитный фон, определяются источники и уровень излучения.

Проверка уровня ЭМИ актуальна, если рядом с домом есть ЛЭП, трансформаторные подстанции, мощные радиовышки или подземные кабели. Электромагнитные волны также излучают бытовая техника, электропроводка,
компьютеры и любые другие гаджеты.

Дать точную оценку положения с электромагнитными излучениями в доме или квартире может только профессионал.

Обычно застройщики не проводят замеры ЭМИ при сдаче квартиры, поэтому для своего спокойствия можно провести проверку до подписания акта приема-передачи.

Проверка воды на жёсткость и содержание солей.

Знание жёсткости воды позволит вам сберечь бытовую технику, продлить срок службы сантехники и подобрать наиболее эффективную систему очистки воды. По санитарным правилам и нормам жесткость питьевой водопроводной воды не должна превышать 7 мг-экв/л.

Проверка проводится специальным прибором — TDS-метр (солемер). Он показывает общее количество растворённых солей (TDS) в ppm или мг/л. Результаты сравниваются с таблицей измерений.

В быту даже средняя жесткость воды вызывает заметный дискомфорт:

• накипь на чайнике;
• известковый налет на мойке;
• белые разводы на посуде;
• «забитые» аэратор водопроводного крана и лейку душа.

Если у вас есть конкретная цель, например, подбор фильтра или контроль за аквариумом, наши эксперты подскажут наиболее оптимальный вариант.

Выявление следов протечек и затоплений.

Согласно строительным нормам, нельзя проводить ремонт и отделку, если физическая влажность стен больше 8%. С помощью гигрометра устанавливается процент содержания влаги. Этот процент не должен превышать показатели, определяемые Санитарными требованиями.

Составление плана квартиры в dwg формате.

Если у вас квартира с отделкой, план поможет оптимально подобрать и расставить мебель. Если квартира без отделки — точно рассчитать необходимый объем работ и количество материала для ремонта. Если вы планируете индивидуальный дизайн интерьера, то план в Autocad понадобится для разработки дизайн-проекта.

Юридический документ с указанием дефектов и правовых оснований, чтобы обязать застройщика устранить недостатки.

Требование об устранении недостатков составляется, когда дольщик не доволен качеством жилья. Это официальный юридический документ, который направляется в адрес застройщика, если на приемке квартиры были выявлены строительные нарушения. После получения требования застройщик обязан устранить все недостатки в течение 60 дней.

Требование можно подать лично или направить застройщику почтой вместе с копией отметки о принятии. Если последует неудовлетворительный ответ, то подтверждение получения вашего требования застройщиком понадобится для подготовки к судебному заседанию.

Проводится только вместе с приемкой квартиры.

Кладовки в многоквартирных домах могут располагаться:

• на этаже рядом с квартирой;
• рядом с паркингом;
• в подвале дома.

Помещения сдаются, как правило, без отделки (бетон, кирпич, металлическая сетка сверху).

Эксперт проверяет входную дверь, геометрию помещения, свет и противопожарную сигнализацию, работу приточно-вытяжной вентиляции, систему отопления (при наличии).

Проводится только вместе с приемкой квартиры.

Оценка недвижимости для закладной.

Если квартира/дом куплены в ипотеку, отчет об оценке является обязательным требованием ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». Собственнику необходимо предоставить его в банк в течение 90 дней после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет с даты подписания кредитного договора.

Оценку недвижимости имеют право проводить только специалисты и организации, обладающие соответствующей лицензией оценщика. Существует и специальная аккредитация у банков, которая подразумевает выполнение определённых требований.

Мы аккредитованы в 50 банках России, включая ВТБ с его новыми правилами оценки. Наши отчеты банки принимают без замечаний.

Для оценки квартиры в новостройке потребуются:

• акт приема-передачи;
• договор долевого участия;
• ваш паспорт.

Для вторичной недвижимости:

• технический паспорт обьекта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Вы также можете сэкономить время и заказать данную услугу вместе с приемкой квартиры.