В большинстве случаев, в процессе приемки квартиры выявляются строительные нарушения (самостоятельно или с помощью специалиста), которые дольщик вправе предъявить застройщику от своего имени и потребовать устранения. Причем, в соответствии с ч.5 ст. 8 214-ФЗ, при наличии недостатков, дольщик имеет право не принимать квартиру до устранения таких недостатков, либо до возмещения застройщиком расходов на их устранение (ч.2 ст. 7 214-ФЗ). При этом есть еще один вариант решения этой задачи — соразмерное уменьшение цены договора, но в практике он использует так редко, что им можно пренебречь.
Представим, что сторонами было оговорено безвозмездное устранение недостатков и их фиксация в виде акта осмотра (либо дефектовочной ведомости). Дольщиком в акте осмотра должны быть указаны все нарушения, выявленные при приемке квартиры.