Когда вы получаете ключи от своей новой квартиры, кажется, что впереди только переезд, шторы, уют и жизнь «как в Instagram». Но реальность иногда стучится слишком тонкими стенами, запотевшими окнами и скрипучим ламинатом. Давайте разберёмся, на чём застройщик мог сэкономить, и как это распознать ещё до того, как вы занесёте коробки с вещами в квартиру.
Почему застройщики используют дешевые материалы?
Стройка — дело не быстрое. Растут цены на стройматериалы, а снижать свои доходы никто не хочет. Чтобы сохранить маржу и сдать квартиру «в срок и по ГОСТу», некоторые застройщики идут на хитрости — используют материалы подешевле. Красиво, но не всегда надолго.
Чем это может обернуться для дольщика? Экономия застройщика превращается в ваши расходы. Вздувшийся ламинат, скрипучий пол, протечки, запотевшие окна — всё это можно исправить. Но почему вы должны делать это за свой счет? А ведь эти недостатки после переезда могут сильно подпортить вам жизнь.
Чем это может обернуться для дольщика? Экономия застройщика превращается в ваши расходы. Вздувшийся ламинат, скрипучий пол, протечки, запотевшие окна — всё это можно исправить. Но почему вы должны делать это за свой счет? А ведь эти недостатки после переезда могут сильно подпортить вам жизнь.
Как распознать дешевые материалы?
1. Тонкие стены и перегородки
Постучите по стене. Звук, как у барабана? Застройщик сэкономил. При хорошей шумоизоляции звук должен быть «глухой». Согласно действующим СП индекс звукоизоляции должен быть не менее 50 дБ. Если в квартире слышно, как сосед ставит чайник, это уже нарушение. Нулевая приватность и ощущение «жизни в коммуналке» вам гарантированы.
2. Пластиковые окна низкого качества
Проверьте толщину стеклопакета, количество камер, качество уплотнителей. Дешёвый профиль — лёгкий, гремит от ветра, с неплотно закрывающейся створкой. Экономия на профиле и качественной установке приводит к мостикам холода. Влага конденсируется внутри стеклопакета, а в квартире появляется грибок.
Окна – основа комфортного микроклимата. Хороший эксперт проверяет герметичность и теплоизоляцию специальным оборудованием. Все обнаруженные недостатки вносит в акт, на основании которого застройщики часто исправляют монтаж или меняют весь стеклопакет.
3. Дешевая входная дверь
Дверь должна закрываться и открываться с небольшим усилием, все зазоры между проемом и коробкой должны быть хорошо запенены. Обратите внимание на толщину стального листа — она не должна быть тоньше 1.8 мм. Если за закрытой дверью слышны шаги или из щелей дует, такая дверь не защитит ни от холода, ни от звуков.
Экономят застройщики и на фурнитуре. Дешёвые петли, хлипкие замки, отсутствие броненакладок … Такие двери легко вскрываются и быстро выходят из строя.
4. Некачественная сантехника и трубы
Чаще всего застройщики применяют пластик, тонкий металл, а соединения труб выполняют ненадежно. В последнее время во всех новостройках Москвы прямо-таки участились случаи, когда трубы по всему дому лопаются уже через месяц после заселения.
В первую очередь, проверьте напор воды и визуально осмотрите места соединений. Обратите внимание на герметичность и наличие люков для доступа.
5. Неравномерная стяжка пола и дешёвый ламинат
На приёмке стяжку пола проверяют специальными приборами: с помощью уровня или лазерного нивелира. Но если вы ходите по полу, а он скрипит, гнётся или проваливается, будьте уверены, проблема точно есть. Если застройщик использовал дешевое покрытие, не положил подложку или забыл про температурные швы, из-за влаги ламинат может вздуться уже через 2 недели.
Постучите по стене. Звук, как у барабана? Застройщик сэкономил. При хорошей шумоизоляции звук должен быть «глухой». Согласно действующим СП индекс звукоизоляции должен быть не менее 50 дБ. Если в квартире слышно, как сосед ставит чайник, это уже нарушение. Нулевая приватность и ощущение «жизни в коммуналке» вам гарантированы.
2. Пластиковые окна низкого качества
Проверьте толщину стеклопакета, количество камер, качество уплотнителей. Дешёвый профиль — лёгкий, гремит от ветра, с неплотно закрывающейся створкой. Экономия на профиле и качественной установке приводит к мостикам холода. Влага конденсируется внутри стеклопакета, а в квартире появляется грибок.
Окна – основа комфортного микроклимата. Хороший эксперт проверяет герметичность и теплоизоляцию специальным оборудованием. Все обнаруженные недостатки вносит в акт, на основании которого застройщики часто исправляют монтаж или меняют весь стеклопакет.
3. Дешевая входная дверь
Дверь должна закрываться и открываться с небольшим усилием, все зазоры между проемом и коробкой должны быть хорошо запенены. Обратите внимание на толщину стального листа — она не должна быть тоньше 1.8 мм. Если за закрытой дверью слышны шаги или из щелей дует, такая дверь не защитит ни от холода, ни от звуков.
Экономят застройщики и на фурнитуре. Дешёвые петли, хлипкие замки, отсутствие броненакладок … Такие двери легко вскрываются и быстро выходят из строя.
4. Некачественная сантехника и трубы
Чаще всего застройщики применяют пластик, тонкий металл, а соединения труб выполняют ненадежно. В последнее время во всех новостройках Москвы прямо-таки участились случаи, когда трубы по всему дому лопаются уже через месяц после заселения.
В первую очередь, проверьте напор воды и визуально осмотрите места соединений. Обратите внимание на герметичность и наличие люков для доступа.
5. Неравномерная стяжка пола и дешёвый ламинат
На приёмке стяжку пола проверяют специальными приборами: с помощью уровня или лазерного нивелира. Но если вы ходите по полу, а он скрипит, гнётся или проваливается, будьте уверены, проблема точно есть. Если застройщик использовал дешевое покрытие, не положил подложку или забыл про температурные швы, из-за влаги ламинат может вздуться уже через 2 недели.
Кто отвечает за переделку — застройщик или вы?
Если приемка проводилась с квалифицированным экспертом, исправлять недостатки должен застройщик. Если вы приняли квартиру сами и подписали акт, считайте, что недоделки станут вашей заботой. Добиться от застройщика исправления по гарантии практически невозможно. Поэтому лучше проверять ремонт вместе с профессионалом ещё до подписания АПП. Эксперт поможет сформулировать замечания по ГОСТам/СП и составит акт, который станет основанием для официальной претензии застройщику.
Как обезопасить себя: советы собственникам квартир
1. Заказывайте профессиональную приёмку. Акты проверки от квалифицированных экспертов застройщик не может проигнорировать.
2. Фиксация — ваш лучший друг. Фото, видео, акт осмотра — всё это поможет защитить ваши права, если что-то пойдёт не так.
3. Обращайте внимание на отзывы, репутацию, открытые данные по судебным делам и объектам в эксплуатации застройщика.
4. В первый год после подписания АПП обязательно требуйте устранения замечаний по гарантии. Если застройщик не реагирует, запускайте процесс взыскания через суд. При грамотном юридическом сопровождении застройщик сам прибежит устранять дефекты или предложит вам денежную компенсацию.
2. Фиксация — ваш лучший друг. Фото, видео, акт осмотра — всё это поможет защитить ваши права, если что-то пойдёт не так.
3. Обращайте внимание на отзывы, репутацию, открытые данные по судебным делам и объектам в эксплуатации застройщика.
4. В первый год после подписания АПП обязательно требуйте устранения замечаний по гарантии. Если застройщик не реагирует, запускайте процесс взыскания через суд. При грамотном юридическом сопровождении застройщик сам прибежит устранять дефекты или предложит вам денежную компенсацию.
Помните, квартиру нужно не просто принять — её нужно принять правильно. Наши эксперты увидят всё, что спрятано под свежей краской. Они вооружены уровнями, лазерами, тестерами, зондами, ГОСТами и трезвым взглядом. А значит, помогут вам избежать проблем, которые потом будут стоить больших денег.
Принимайте квартиру с командой «CheckHouse»: