Требования к жилым помещениям: почему в квартире не может быть двух кухонь
Представьте, вы приходите на приемку своей долгожданной квартиры и видите: кухни — 2 шт, комнаты — 0 шт. Именно с такой ситуацией столкнулся наш клиент. Давайте разбираться, почему это незаконно и как действовать дольщику, чтобы отвоевать свое право на жилую площадь.
Для начала важно понимать, что строительство жилых домов в России регулируется строгими нормативными правилами, которые устанавливают требования к безопасности, комфорту и функциональности жилья. Главным документом является СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Ключевые требования к жилым помещениям (кратко):
Минимальные площади:
общая жилая площадь в 1-комнатной квартире — не менее 14 м² (допускается кухня площадью от 5 м² при объединении с жилой комнатой);
общая жилая площадь в квартире с двумя и более комнатами — не менее 16 м²;
кухня — не менее 8 м² для квартир до 46 м² общей площади, и не менее 10 м² для квартир от 46 м² и выше.
Электричество, отопление, вентиляция должны быть смонтированы в соответствии с проектом и нормами, обеспечивать безопасность и комфорт.
Расположение «мокрых» зон (санузлы, кухни), их гидроизоляция и подводка инженерных систем строго регламентированы для предотвращения протечек и распространения влаги.
Почему в квартире не может быть двух кухонь?
Кухня — это сложный технический узел: электричество (силовая линия для плиты), водопровод (холодная и горячая вода), канализация и вентиляция. Прокладка двух независимых наборов таких коммуникаций в малой квартире технически нецелесообразна и крайне опасна.
Вот главные причины:
нарушение функционального зонирования квартиры;
нарушение требований к площади жилых помещений;
повышенный риск протечек и аварий;
нарушение санитарно-гигиенических норм.
Любой многоквартирный дом строится по утвержденному проекту, где для каждой квартиры четко определена планировка. Внесение таких изменений, как добавление еще одной инженерной зоны, требует пересмотра и повторного согласования всего проекта, что девелопер никогда не сделает для одной квартиры.
Возникает вопрос: как квартира с двумя кухнями прошла соответствующие проверки? Или застройщик втихую поменял проект без согласования? В любом случае, это нонсенс, который указывает на полный непрофессионализм или мошенничество.
Почему это критически важно для дольщика?
С практической точки зрения жить в такой квартире нельзя. Вода и электричество — смертельно опасное сочетание. Проводка для электроплиты является силовой, рассчитана на высокую мощность. Канализационный стояк — это главная магистраль для отвода нечистот со всех этажей. Нахождение стояка в жилой комнате, где вы спите, отдыхаете, дышите, создает постоянную угрозу для здоровья.
Не говоря уже о грубейшем нарушении функционального зонирования квартиры, что существенно снижает её стоимость.
Как не получить халтуру вместо жилья?
Во избежание затяжных споров с застройщиком, мы рекомендуем проводить приемку квартиры вместе с квалифицированным экспертом. Он не только проверит все технические параметры на соответствие ГОСТам и СП, но и составит официальный акт с фотофиксацией, в котором грамотно укажет конкретное местоположение выводов и кабелей, что не позволит застройщику избежать ответственности.
Если же вы пришли на осмотр квартиры в одиночку и обнаружили подобную проблему, подписать акт приема-передачи квартиры все-таки придется. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №2380 кухня вместо комнаты проживанию не препятствует. В противном случае, вы просто получите от застройщика односторонний акт и потеряете время.
При подписании АПП вы можете указать в замечаниях: «Экспертом не являюсь, качество выполненных работ оценить не могу».
После этого вызывайте нашего эксперта. Мы проведем технический осмотр квартиры, зафиксируем все нарушения, подготовим и направим официальное требование об устранении дефектов застройщику.
Что делать дальше?
В рассматриваемом случае, дефект выходит за рамки обычного устранения. Скорее всего застройщик перекроет доступ к коммуникациям или спрячет выводы в комнате, но сам стояк и потенциальные риски никуда не денутся. Поэтому высока вероятность, что придется требовать устранения через суд.
Для подготовки претензии и искового заявления мы рекомендуем обращаться к профильным юристам, таким как наши, которые специализируется на спорах в долевом строительстве. Только полноценная строительная экспертиза и юридический анализ всех документов позволят выстроить для вас грамотную стратегию защиты.
Команда Чек Хаус готова сопровождать вас на протяжении всего пути. Мы работаем с каждым
клиентом индивидуально и используем стратегию, которая подходит именно вам. Глубоко знаем судебную практику и умеем не только «вести дело», но и добиваться результата. Наши юристы помогут разрешить спор с застройщиком на выгодных для вас условиях.