ЧекХаус

Приемка квартиры
по реновации с экспертом в Москве

найдём не только явные, но и скрытые дефекты
составим официальный акт
поможем сэкономить на исправлениях и ремонте

Заказать экспертную приемку

Более 1500 отзывов
на независимых площадках

5,0

Работаем в соответствии с действующими требованиями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

Смотреть все отзывы

Что такое
реновация?

Реновация — это крупнейшая градостроительная программа по переселению людей в новые дома, в которой город выступает заказчиком и стороной по сделке. Это накладывает определённый отпечаток на все процессы. На правах субъекта РФ город устанавливает свои правила приёмки, и они жёстче, чем в обычных новостройках.
Также для реновации предусмотрен отдельный регламент с более детализированными нормами по качеству материалов, инженерных систем, шумоизоляции и отделки.

Осмотр квартиры перед
подписанием акта приема-передачи

Приемка квартиры с экспертом поможет сэкономить вам время, деньги и нервы. Самостоятельная проверка часто приводит к упущению критических дефектов, которые в будущем обернутся дорогостоящим ремонтом.
Вот основные риски приемки без эксперта:

Скрытые дефекты

Без специального оборудования, опыта и знания строительных норм нельзя обнаружить протечки, проблемы с электрикой и другие дефекты, которые не видны, но проявятся после истечения гарантийного срока.

Расходы на устранение

Неправильный акт осмотра не имеет юридической силы. Застройщик может отказать вам в устранении и тогда придется исправлять дефекты за свой счет.

Потеря времени

Самостоятельная проверка займет много времени и не гарантирует результат, а профессионалы проведут ее быстро и качественно.

Отсутствие гарантий

Без экспертного заключения вы не сможете обосновать вину застройщика и добиться устранения недостатков или выплаты денежной компенсации.

Особенности приемки
квартиры по реновации

Участники программы реновации до подписания договора вправе пригласить на осмотр выбранной квартиры независимого эксперта. Для этого необходимо заблаговременно предоставить в ответственную организацию все оригиналы и копии документов.

Ваши личные
документы

Мы собрали возможный перечень: ваш паспорт, письмо-предложение с адресом новой квартиры и правоустанавливающие документы на старую квартиру (выписка из ЕГРН). В каждом отдельном случае их список может отличаться.

Документы
приемщика

Необходимо запросить у выбранной вами организации: договор на услуги экспертной приемки, документы, подтверждающие квалификацию эксперта, сертификаты на все профессиональные приборы.

Важно:

Без правильно оформленной доверенности на эксперта, его слова на осмотре квартиры будут просто мнением. Чтобы у него было техническое право голоса, необходимо делегировать ему полномочия представлять ваши интересы.

Важно:

Мы рекомендуем заранее оформить доверенность на эксперта, чтобы делегировать ему полномочия представлять ваши интересы. Иначе его слова на осмотре квартиры будут просто мнением.

Заказать экспертную приемку

Главные отличия реновации в Москве

Повышенные требования к экспертам

Наши эксперты НОПРИЗ/НОСТРОЙ имеют опыт работы более 10 лет, специализацию в гражданском строительстве и знание всех нормативов и допусков по реновации

Поверка на все приборы

Мы используем оборудование, внесённое в Нацреестр, с поверкой не старше трёх месяцев. Результаты таких проверок невозможно оспорить.

Приемка с представителем застройщика

Наши эксперты умеют работать в условиях жесткого административного контроля и способны обосновать законность каждого выявленного нарушения.

Ограниченное время

На осмотр отводится не более 1 часа, вне зависимости от площади квартиры. Наши эксперты работают быстро и по ходу проверки сразу вносят замечания в акт.

Получить консультацию

Мы предлагаем профессиональную приемку квартиры в Москве и области с гарантией качества и полной прозрачностью процесса.

Что включает проверка квартиры?

Несмотря на повышенные стандарты реновации, наши эксперты выявляют дефекты в 99% квартир. Поэтому даже если вы уже согласны на переезд, мы рекомендуем до подписания АПП убедиться в качестве и безопасности будущего жилья.

Окна и двери

отклонение от вертикали всех готовых установленных изделий;
внешний вид входной двери, целостность уплотнительных контуров, работа фурнитуры и замков, запорных механизмов, плотность прилегания полотна к коробке;
наличие механических повреждений на оконных профилях и стеклопакетах;
качество заполнения монтажных швов, целостность паро-/теплоизоляции;
работоспособность створок, полноту комплектации оконных блоков, качество и количество крепежных элементов.

Электрика и пожарная безопасность

напряжение на всех электрических выводах;
наличие заземления;
работоспособность автоматических выключателей, УЗО, дифференциальных автоматов при нештатных ситуациях;
соответствие автоматов в электрическом щите необходимым номинальным значениям и схеме электроснабжения;
качество фиксации всех розеток, выключателей и их внешний вид.

Геометрия полов, стен и потолка

отклонение от вертикали и горизонтали всех плоскостей в квартире, неровности плавного очертания ограждающих конструкций;
качество отделочных материалов, внешний вид, отсутствие усадочных и силовых трещин;
состояние качества стяжки пола — отсутствие трещин, разрушений, наличие всех деформационных швов и зазоров, состояние напольного покрытия.

Вода и канализация

наличие водоснабжения на момент осмотра квартиры;
возможность дальнейшего беспрепятственного подключения к отводам и точкам подключений;
внешний вид и целостность чистовой сантехники (в квартирах с отделкой);
целостность канализационных труб и труб водоснабжения, герметичность всех соединений, корректность установки узлов учета, редукторов, фильтров;
наличие противопожарных муфт, теплоизоляции на стояках.

Вентиляция

наличие вентиляционных выводов;
соответствие тяги вентиляции необходимым нормам воздухообмена в каждом помещении;
наличие приточных клапанов или механизмов проветривания.

Отопление

целостность и корректность установки всех отопительных приборов;
работоспособность системы отопления в холодный период года, наличие протечек.

Проверка площади

специалистом выполняется замер фактической площади квартиры (только при стандартной прямоугольной форме помещений)
специалистом выполняется замер фактической площади квартиры;
результаты сравниваются с площадью по БТИ, на которую ссылается застройщик;
если расхождения значительные — это основание вызвать кадастрового инженера повторно;
существенное отличие может стать поводом для судебного разбирательства с застройщиком.

Акт осмотра и дальнейшие действия по программе реновации

Мы предоставляем официальный акт осмотра квартиры с нормативным обоснованием нарушений (ГОСТ, СП) и выводами эксперта. Такой документ дает вам право законно требовать устранения недостатков или компенсацию от застройщика.

Акт осмотра у других
компаний

Акт осмотра наших
экспертов

Скачать пример акта осмотра

После приёмки квартиры есть два варианта:

Вас всё устраивает и вы подписываете
договор на квартиру

Вы недовольны качеством отделки и хотите,
чтобы застройщик устранил недостатки,
которые обнаружил эксперт

Программа реновации работает по законам ЖК, ГК, Постановлению Москвы № 516-ПП и городским правилам, поэтому претензии по качеству направляются в Фонд реновации и ДГИ.

Устранение дефектов в реновации

Ваша задача — предоставить строителям план для исправления. Застройщик проведёт комиссионный осмотр,
проверит заявленные недостатки и составит акт обследования.

Срок устранения недостатков — 15 дней. При необходимости он может быть продлен, но не более чем до 30 дней.

После повторного комиссионного осмотра в акт вносится отметка об отсутствии претензий, после чего вы подписываете договор на новую квартиру.

Если хотите быть уверены, что все замечания исправлены застройщиком, наши эксперты могут провести повторную проверку.

Цены и наши услуги

190 ₽ /м2 Стоимость
приемки

но не менее 9 000 ₽

скидка

20% При коллективных
обращениях от 10 человек

Заказать расчет

Дополнительные услуги

Вместе с основной проверкой квартиры в новостройке от застройщика
в Москве мы предоставляем:

Проверка уровня влажности стен

Тепловизионный осмотр

Устранение дефектов в реновации. Контроль исправления недостатков

Фотофиксация выявленных недостатков

Подготовка и отправка требования об устранении

Обмерный план квартиры