ЖК «Южные сады»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты провели десятки приемок квартир с отделкой и без. На основании фактических осмотров мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, ул. Бартеневская, 18

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами, требующими обязательного устранения

от 10 до 70

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Южные сады»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
дефекты алюминиевых профилей;
зазоры в местах неподвижных соединений;
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины).

Стены и перегородки

отклонение кладки блоков стен от плоскости монолитных участков;
температурные аномалии кладочных швов стен, инфильтрации;
локальные отслоения штукатурки.

Полы и потолки

отклонения от плоскости укладки;
локальное разрушение стяжки пола, просадки;
отсутствие демферного зазора между стенами и плитой перекрытия потолка.

Двери (чистовая)

трещины, заусенцы, неровности;
нарушения геометрии, отклонения от плоскости;
зазоры в местах неподвижных соединений;
провес в соединениях коробок и полотен.

Санузлы (чистовая)

пустоты под плиткой;
слабый напор воды;
металлическая ванна не заземлена;
повреждения отделки технических люков.

Отопление

повреждения радиаторов;
нарушения параметров внешнего вида.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Южные сады»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

качество стяжки пола;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

качество стяжки пола;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

трещины и отслоения штукатурки;
повреждения отопительных приборов;
слабая тяга и неисправные вентиляционные решетки;
некачественная стяжка.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.