ЖК «Томилинский бульвар»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши специалисты провели десятки приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: МО, г.о. Котельники, мкр. Ковровый, ул. Новая, 3

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения

от 40 до 90

среднее количество нарушений на одну квартиру

1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Томилинский бульвар»

Окна

пороки стекол (трещины, риски, окалины);
трещины и продувания;
деформация профилей створок;
перепад лицевых поверхностей.

Стены

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения);
трещины в межплиточных швах;
пропуски затирки и гидроизоляции.

Двери

видимые пороки (трещины, царапины, вздутия, потертости);
наличники не прилегают к стенам;
просадка блоков и отклонения от плоскости;
отсутствуют торцевые кромки;
зазоры в местах неподвижных соединений.

Полы и потолки

отклонения от плоскости укладки;
прогиб ламинированного напольного покрытия,
зазоры между полом и стенами,
зазоры между смежными плашками;
разрывы, загрязнения, зазоры между стенами и потолочным полотном.

Инженерные системы

отопительные приборы установлены с отклонениями от горизонтали;
зазоры между стенами и нагревательными элементами;
дефекты монтажа вентиляционных решеток;
не закреплены трубопроводы.

Электрика и сантехника

не обеспечена защита от поражения электрическим током (нет заземления);
розетки расположены в зоне мойки;
неисправная сантехника.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Томилинский бульвар»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

качество монтажа межкомнатных дверей;

целостность радиаторов и работу системы отопления;

наличие тяги и движение воздуха в вентиляционных каналах;

окна и балконы (больше всего дефектов);

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

розетки на наличие напряжения и заземления;

соответствие квартиры проекту и ДДУ.

Какие дефекты встречаются именно здесь:

продувание окон и деформация створок;
не работает вентиляция;
отсутствует защита от поражения током;
протечки, следы подтоплений, пропуски гидроизоляции;
неисправная сантехника;
множественные механические повреждения всех элементов квартиры.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.