ЖК «Страна. Озёрная»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты проверили десятки квартир с отделкой и без. На основании актов и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Малая Очаковская

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 98% дефектов

приходится на окна и лоджии

от 10 до 40

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от вида отделки и площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Страна. Озерная»

Окна

отклонения от вертикали на всю высоту;
инфильтрация воздуха (продувание);
трещины и зазоры в соединениях;
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
деформация профилей створок;
перепад лицевых поверхностей.

Стены и полы

отклонения от плоскости;
трещины на стенах и в стяжке;
зазоры между смежными плашками ламината;
царапины и сколы на поверхности ламината;
загрязнения, замятины, отслоения на обоях.

Межкомнатные двери

зазоры в местах неподвижных соединений;
не обеспечен равномерный обжим уплотнителя;

Вентиляция

нет тяги вентиляции;
дефлектор вентиляции установлен не в уровень с потолком, разные зазоры.

Отопление

механические повреждения отопительных приборов;
установлены с отклонением от горизонтали;
отсутствуют гильзы в местах пересечения трубопроводов со стенами/ перегородками.

Санузлы

пропуски гидроизоляции;
уступы между смежными керамическими плитками;
отклонение ширины межплиточного шва;
фильтрации воздуха в нише стояка канализации.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Страна. Озёрная»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

качество кладки строительных материалов;

отсутствие «мостиков холода»;

целостность труб и отсутствие протечек;

окна и балконы (больше всего дефектов);

заделку швов и качество монтажных работ;

наличие электричества и работу вентиляции;

соответствие квартиры проекту и ДДУ.

Какие дефекты встречаются именно здесь:

дефлектор вентиляции установлен не в уровень с потолком;
стеклопакеты оконных рам не закреплены:
на окнах отсутствуют капельники;
усадочные трещины и отслоение штукатурки;
фильтрация воздуха в нишах стояков канализации;
нарушение гидроизоляции.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.