ЖК «Скай Гарден»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты проверили десятки квартир в бетоне и с отделкой «white box». На основании фактических осмотров мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Строительный проезд, 9

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 90% квартир

имеют серьезные дефекты оконных конструкций

от 5 до 30

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 час

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Скай Гарден»

Окна

пороки стекол (трещины, риски, окалины);
дефекты лицевых поверхностей профилей;
трещины в сварных соединениях;
инфильтрация воздуха (продувание).

Стены и стяжка

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
нарушение устройства монтажных швов;
низкая марочная прочность стяжки.

Электрика

не завершены электромонтажные работы.

Санузлы

неправильная установка выводов канализации;
протечки в местах соединений труб.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Скай Гарден»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

заделку монтажных швов и качество стяжки;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

заделку монтажных швов и качество стяжки;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

нарушение устройства монтажных швов;
низкая марочная прочность стяжки;
отсутствие отопления;
неправильная установка выводов канализации.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 42,9 м2

6+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈280 500₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 60,6 м2

22+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈406 000₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 76,3 м2

28+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈495 000₽ Смотреть
акт приемки

3-комнатная квартира, 77,3 м2

14+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈315 800₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Как проходит приемка с менеджером застройщика?

Менеджер и строительная бригада застройщика, как правило, присутствуют на осмотре квартиры. При участии независимого эксперта с вашей стороны и нормативного подтверждения замечаний, застройщик может устранить часть нарушений прямо в процессе приемки.

Какие есть особенности проверки предчистовой отделки?

Отделка white box — это промежуточное состояние квартиры между полноценным ремонтом и бетонной коробкой. Застройщик выравнивает стены, заливает стяжку пола, подключена электрика и система отопления.
Если черновые работы выполнены качественно, то на финишный ремонт уходит не более 2−4 недель. Но если уровень предчистовой отделки низкий, часть работ придется переделывать, что увеличивает затраты собственника и сроки ремонта.

Какие недостатки в квартире обычно самые дорогие?

Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Самостоятельно менять панорамное остекление сложно и дорого. Лучше на приемке зафиксировать все недостатки с экспертом и предъявить претензию застройщику для устранения.