ЖК «Символ»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты провели десятки приемок квартир без отделки и сформировали экспертное мнение о качестве строительства.

Адрес объекта: Москва, ул. Крузенштерна

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 60% квартир

с критическими дефектами оконных конструкций

от 5 до 40

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 час

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Символ»

Окна

отклонения от вертикали смонтированных оконных блоков;
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
инфильтрация воздуха (продувание);
нарушение устройства монтажных швов.

Стены и перегородки

отклонения по вертикали и горизонтали;
качество подготовки стен не соответствует КЗ;
трещины в примыканиях стен и потолка.

Входная дверь

видимые дефекты лицевых поверхностей;
отклонения от вертикали смонтированной коробки;
не обеспечен равномерный обжим уплотнителя.

Отопление

деформированы кожухи отопительных приборов;
отклонения по горизонтали.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Символ»

Что обязательно надо проверить:

качество монтажа оконных блоков, работу фурнитуры, внешний вид и отсутствие повреждений;

отсутствие щелей между рамами и стенами;

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

качество кладки, расхождения стыков и деформационных швов;

качество монтажа оконных блоков, работу фурнитуры, внешний вид и отсутствие повреждений;

отсутствие щелей между рамами и стенами;

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

качество кладки, расхождения стыков и деформационных швов;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

инфильтрация воздуха (продувание);
дефекты полотна и коробки входной двери;
повреждения отопительных приборов;
нет защиты от выпадения детей.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Кейсы приемок в данном ЖК

В ЖК «Символ» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.

Заказать услугу

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 33 м2

4+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈189 000₽ Смотреть
акт приемки

1-комнатная квартира, 46 м2

4+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈256 800₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 62 м2

8+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈393 000₽ Смотреть
акт приемки

4-комнатная квартира, 108 м2

30+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈541 500₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Какие особенности у проверки квартиры без отделки?

Проверка квартиры без отделки фокусируется на геометрии, конструктиве и инженерных коммуникациях. Важно замерить перепады пола и вертикальность стен, проверить монтаж окон и дверные проёмы на перекосы, осмотреть бетон на трещины, сколы и следы протечек. Отдельно оценивается электрика, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция, потому что ошибки здесь потом обходятся дороже всего.

Как проходит приемка с менеджером застройщика?

Менеджер и строительная бригада застройщика, как правило, присутствуют на осмотре квартиры. При участии независимого эксперта с вашей стороны и нормативного подтверждения замечаний, застройщик может устранить часть нарушений прямо в процессе приемки.

Какие недостатки в квартире самые дорогие?

На панорамное остекление приходится 80% недостатков в премиум и бизнес сегменте. Так, вместо фантастического вида из окна, владельцы получают дефекты, которые не только портят всю эстетику квартиры, но и снижают ее рыночную стоимость. А самостоятельная замена подобных оконных конструкций превращается в миллионные убытки.