ЖК «Сидней Сити»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты провели десятки приемок квартир и сформировали экспертное мнение о качестве строительства.

Адрес объекта: Москва, ул. Шеногина 2

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 50% квартир

с критическими дефектами оконных конструкций

от 15 до 30

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 час

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Сидней Сити»

Окна

пороки стекол (трещины, риски, окалины);
видимые дефекты алюминиевого профиля;
замятие или отсутствие уплотнительных резинок;
негерметичные швы, инфильтрация воздуха.

Стены, полы, потолки

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
трещины в стенах и стяжке;
наплывы бетона.

Отопление

повреждения радиаторов;
отсутствуют терморегуляторы.

Электрика

не обеспечена защита от удара током.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Сидней Сити»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество кладки межкомнатных перегородок;

качество стяжки пола;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество кладки межкомнатных перегородок;

качество стяжки пола;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

кривые стены и полы;
инфильтрация воздуха (продувание);
дефекты полотна и коробки входной двери;
повреждения отопительных приборов;
не обеспечена защита от удара током.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

2-комнатная квартира, 57 м2

15+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈390 000₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 64 м2

10+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈215 300₽ Смотреть
акт приемки

3-комнатная квартира, 71 м2

24+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈473 000₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Как понять, имеются ли в квартире строительные недостатки?

Некоторые недостатки являются явными и видны при простом визуальном осмотре (неровности. царапины, трещины). Однако в большинстве случаев, для определения серьезных нарушений привлекают специального эксперта, который проводит обследование квартиры с помощью приборов (проверяет заземление в розетках, прочность стяжки, промерзание окон). Определить самостоятельно такие скрытые дефекты практически невозможно. Кроме того, для последующего взаимодействия с застройщиком вам потребуется официальный акт от специалиста. Без такого документа дефекты застройщики просто не устраняют.

Какие недостатки в квартире обычно самые дорогие?

Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Панорамное остекление является «изюминкой» ЖК «Сидней Сити», поэтому самостоятельное исправление недостатков может вылиться собственнику в приличную сумму.