ЖК «Полар»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши специалисты провели десятки приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, улица Полярная, 39

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения

от 40 до 100

среднее количество нарушений на одну квартиру

1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Полар»

Окна

видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины)
отклонение от вертикали на всю высоту;
зазоры и продувание;
штапики установлены дугой;
повреждения подоконной доски;
отслоения уплотнителя рамы.

Двери

перепад лицевых поверхностей;
наличники не прилегают к стенам;
отсутствуют торцевые кромки;
отклонение от вертикали смонтированного блока;
зазоры в местах неподвижных соединений;
механические повреждения лицевых поверхностей.

Стены

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).

Полы и потолки

видимые дефекты (царапины, сколы, следы строительных материалов);
отклонение от плоскости укладки;
зазоры смежными плашками;
прогибы и приподнятые кромки ламината.

Санузлы

пустоты под плиткой, уступы, пропуски затирки;
отклонения ширины межплиточных швов;
отсутствие облицовки за ванной;
протечки и люфт сантехники.

Отопление

приборы установлены с отклонением от горизонтали;
механические повреждения лакокрасочного покрытия.

Вентиляция

не обеспечен нормативный воздухообмен (скорость движения воздуха в каналах менее 0.5 м/с).

Электрика

отсутствует контакт с заземляющим проводником (не обеспечена защита от поражения электрическим током).

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Полар»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество монтажа межкомнатных дверей;

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество монтажа межкомнатных дверей;

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

кривые окна и двери;
продувание и дефекты подоконников;
отсутствие заземления в розетках;
просадка ламината;
протечки и люфт сантехники.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.