ЖК «Парксайд»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты проверили десятки квартир с отделкой и без. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, ул. Красного Маяка

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 80% квартир

с критичными дефектами, требующими обязательного устранения

от 15 до 80

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Парксайд»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
отсутствует герметизация примыканий откосов;
видимые пороки стекол (царипины, окалины, трещины);
деформация профилей створок.

Стены и перегородки

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).

Полы и потолки

отклонения от плоскости;
прогибы, вздутия ламинированного покрытия;
зазоры между плинтусами и поверхностями стен (перегородок)
втягивание полотна при проветривании.

Двери

зазоры в местах неподвижных соединений;
перепад лицевых поверхностей;
отклонения от вертикали смонтированных дверных блоков;
видимые дефекты (вздутия, потертости).

Вентиляция

обратная тяга потока воздуха.

Санузлы

пустоты под плиткой, трещины, выбоины, щербины;
пропуски герметика;
неровные межплиточные швы, уступы и пропуски затирки;
не работает сантехника.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Парксайд»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

качество отделочных работ;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

качество отделочных работ;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

продувание окон и трещины в сварных соединениях;
видимые дефекты плиток (трещины, выбоины и т.п.);
не работающая сантехника;
нет нормального воздухообмена.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.