ЖК «Остров»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика
Наши эксперты провели десятки приемок и сформировали экспертное мнение о качестве строительства.
Адрес объекта: Москва, Мневники
Заказать приемку
Ключевые показатели по результатам проверок:
с критическими дефектами оконных конструкций
среднее количество нарушений на одну квартиру
среднее время приемки (зависит от площади квартиры)
ТОП самых частых проблем в ЖК «Остров»
Окна
-
отклонения от вертикали смонтированных оконных блоков; -
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
-
инфильтрация воздуха (продувание);
-
замятие уплотнителей.
Стены, полы, потолки
-
отклонения по вертикали и горизонтали;
-
качество подготовки стен не соответствует КЗ;
-
трещины в примыканиях стен и потолка;
-
отслоение напольного покрытия из доски.
Электрика
-
неправильное подключение в розетках фазы/нуля или обрыв нуля.
Санузлы
-
щели и пропуски гидроизоляции;
-
поврежденные трубы.
Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Остров»
Что обязательно надо проверить:
геометрию стен, полов и потолков;
окна и балконы (больше всего дефектов);
трубы, вентили и наличие заглушек на выводах канализации;
геометрию стен, полов и потолков;
окна и балконы (больше всего дефектов);
трубы, вентили и наличие заглушек на выводах канализации;
Какие дефекты встречаются именно здесь:
-
кривые стены и полы;
-
инфильтрация воздуха (продувание);
-
дефекты полотна и коробки входной двери;
-
повреждения отопительных приборов;
-
не обеспечена защита от удара током.
Как общаться с застройщиком:
-
не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
-
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
-
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
-
требовать устранения замечаний в установленные сроки.
Какие документы должны быть у вас после приемки:
-
акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
-
дефектный акт с перечнем нарушений;
-
техническая документация;
-
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.
Кейсы приемок в данном ЖК
В ЖК «Остров» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.
Отчеты о приемках
3-комнатная квартира, 78,6 м2
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
3-комнатная квартира, 96 м2
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
Часто задаваемые вопросы
Отделка white box — это промежуточное состояние квартиры между полноценным ремонтом и бетонной коробкой. Застройщик выравнивает стены, заливает стяжку пола, подключена электрика и система отопления.
Если черновые работы выполнены качественно, то на финишный ремонт уходит не более 2-4 недель. Но если уровень предчистовой отделки низкий, часть работ придется переделывать, что увеличивает затраты собственника и сроки ремонта.
На панорамное остекление приходится 80% недостатков в премиум и бизнес сегменте. Так вместо фантастического вида из окна, владельцы получают дефекты, которые не только портят всю эстетику квартиры, но и снижают ее рыночную стоимость. А самостоятельная замена подобных оконных конструкций превращается в миллионные убытки.
Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Панорамное остекление является «изюминкой» ЖК «МОД», поэтому самостоятельное исправление недостатков может вылиться собственнику в приличную сумму.
Почему стоит проводить приемку c нашими экспертами?
Официальный акт сразу в день приемки
Специалист, который уже работал в вашем ЖК
Консультация по дальнейшему ремонту
Оценка соответствия отделки и материалов заявленному уровню
