Заказать звонок
Заказать звонок

ЖК «Левел Южнопортовая»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты проверили сотни квартир без отделки и сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Южнопортовая улица

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 95% дефектов

приходится на окна и лоджии

от 5 до 20

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 час

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Левел Южнопортовая»

Входная группа
  • true отклонение от прямолинейности кромок дверного полотна;
  • true видимые дефекты лицевых поверхностей;
  • true не обеспечен равномерный обжим уплотнителя в притворах;
  • true закрытие с заеданием.
Окна
  • true отклонения от вертикали на всю высоту;
  • true трещины и зазоры в соединениях;
  • true видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
  • true деформация профилей створок;
  • true перепад лицевых поверхностей.
Электрика
  • true не обеспечена защита от поражения электрическим током.
Отопление
  • true механические повреждения отопительных приборов;
  • true установлены с отклонением от горизонтали.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Левел Южнопортовая»

Что обязательно надо проверить:

check геометрию стен, полов и потолков;
check окна и балконы (больше всего дефектов);
check качество кладки строительных материалов;
check заделку швов и качество монтажных работ;
check геометрию стен, полов и потолков;
check окна и балконы (больше всего дефектов);
check качество кладки строительных материалов;
check заделку швов и качество монтажных работ;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

  • check «мостики холода»;
  • check пороки стекол (трещины, риски, окалины);
  • check дефекты полотна и коробки входной двери;
  • check зазоры, щели, усадочные трещины.

Как общаться с застройщиком:

  • check не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
  • check фиксировать все нарушения в акте осмотра;
  • check ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
  • check требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

  • check акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
  • check дефектный акт с перечнем нарушений;
  • check техническая документация;
  • check инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 36,7 м2

6+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈180 000₽ Смотреть
акт приемки act

1-комнатная квартира, 45 м2

13+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈200 500₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 67 м2

15+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈259 000₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 73 м2

14+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈217 000₽ Смотреть
акт приемки act

3-комнатная квартира, 87 м2

11+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈145 000₽ Смотреть
акт приемки act

3-комнатная квартира, 90 м2

17+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈298 300₽ Смотреть
акт приемки act

Часто задаваемые вопросы

Как понять, имеются ли в квартире строительные недостатки?

Некоторые недостатки видны даже при простом визуальном осмотре (неровности. царапины, трещины). Однако в большинстве случаев, для определения серьезных нарушений, таких как инфильтрация воздуха или прочность стяжки пола, привлекают специального эксперта. Он проводит обследование квартиры с помощью высокоточных приборов. Определить самостоятельно скрытые дефекты практически невозможно. Кроме того, для последующего взаимодействия с застройщиком вам потребуется официальный акт от специалиста. Без такого документа никакие нарушения застройщики просто не устраняют.

Какие недостатки в квартире обычно самые дорогие?

Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Панорамное остекление является «изюминкой» таких ЖК, поэтому самостоятельное исправление недостатков окон может вылиться собственнику в приличную сумму.

Какие есть особенности проверки квартиры без отделки?

Проверка квартиры без отделки фокусируется на геометрии, конструктиве и инженерных коммуникациях. Важно замерить перепады пола и вертикальность стен, проверить монтаж окон и дверные проёмы на перекосы, осмотреть бетон на трещины, сколы и следы протечек. Отдельно оценивается электрика, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция, потому что ошибки здесь потом обходятся дороже всего.

Почему стоит проводить приемку c нашими экспертами?

Официальный акт сразу в день приемки

Специалист, который уже работал в вашем ЖК

Консультация по дальнейшему ремонту и устранению

Оценка соответствия качества отделки и материалов договору

Вызвать эксперта
Эксперт