ЖК «Левел Академическая»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши специалисты проверили десятки квартир без отделки и сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, ул. Профсоюзная 2/22

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 95% квартир

с дефектами оконных конструкций

от 5 до 15

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 час

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Левел Академическая»

Окна

пороки стекол (трещины, риски, окалины);
видимые дефекты оконного профиля;
замятия уплотнительных резинок;
негерметичные швы, инфильтрация воздуха.

Стены, полы и перегородки

отклонения по вертикали и горизонтали;
усадочные трещины;
щели в стыках и деформационных швах.

Электрика

не завершены электромонтажные работы.

Отопление

не удалена транспортировочная пленка.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Левел Академическая»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество кладки строительных материалов;

заделку швов и качество монтажных работ;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество кладки строительных материалов;

заделку швов и качество монтажных работ;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

«мостики холода»;
пороки стекол (трещины, риски, окалины);
дефекты полотна и коробки входной двери;
зазоры, щели, усадочные трещины.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

студия, 24,3 м2

9+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈307 000₽ Смотреть
акт приемки

студия, 24,9 м2

8+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈273 000₽ Смотреть
акт приемки

1-комнатная квартира, 46,7 м2

10+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈215 500₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 72 м2

5+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈189 000₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Как понять, имеются ли в квартире строительные недостатки?

Некоторые недостатки видны даже при простом визуальном осмотре (неровности. царапины, трещины). Однако в большинстве случаев, для определения серьезных нарушений, таких как инфильтрация воздуха или прочность стяжки пола, привлекают специального эксперта. Он проводит обследование квартиры с помощью высокоточных приборов. Определить самостоятельно скрытые дефекты практически невозможно. Кроме того, для последующего взаимодействия с застройщиком вам потребуется официальный акт от специалиста. Без такого документа никакие нарушения застройщики просто не устраняют.

Какие недостатки в квартире обычно самые дорогие?

Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Панорамное остекление является «изюминкой» таких ЖК, поэтому самостоятельное исправление недостатков окон может вылиться собственнику в приличную сумму.

Какие есть особенности проверки квартиры без отделки?

Проверка квартиры без отделки фокусируется на геометрии, конструктиве и инженерных коммуникациях. Важно замерить перепады пола и вертикальность стен, проверить монтаж окон и дверные проёмы на перекосы, осмотреть бетон на трещины, сколы и следы протечек. Отдельно оценивается электрика, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция, потому что ошибки здесь потом обходятся дороже всего.