Заказать звонок
Заказать звонок

ЖК «Кольская 8»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши специалисты провели десятки приемок квартир с чистовой отделкой и сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, улица Кольская

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами, требующими обязательного устранения

от 20 до 90

среднее количество нарушений на одну квартиру

1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Кольская 8»

Окна
  • true инфильтрация воздуха (продувание);
  • true деформация профилей створок;
  • true зазоры в местах неподвижных соединений;
  • true трещины в сварных соединениях;
  • true створки закрываются с заеданием.
Двери
  • true зазоры в местах неподвижных соединений;
  • true перепад лицевых поверхностей;
  • true наличники не прилегают к стенам;
  • true видимые повреждения поверхностей;
  • true отсутствие торцевых кромок.
Стены
  • true отклонения по вертикали и горизонтали;
  • true нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
  • true видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения);
  • true признаки плесени.
Полы и потолки
  • true вздутие покрытия из ламинат-паркета;
  • true видимые дефекты (царапины, сколы, трещины, выбоины);
  • true зазоры между смежными плашками ламината;
  • true пятна и складки на полотне потолка;
  • true втягивание потолка при проветривании.
Санузлы
  • true пустоты под плиткой, ведущие к трещинам;
  • true неровные межплиточные швы, уступы;
  • true пропуски затирки и гидроизоляции;
  • true отсутствие шумоизоляция в нише стояка канализации;
  • true отсутствие облицовки за ванной.
Электрика
  • true отсутствие контакта с заземляющим проводником (не обеспечена защита от поражения электрическим током).

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Кольская 8»

Что обязательно надо проверить:

check геометрию стен, полов и потолков;
check окна и балконы (больше всего дефектов);
check качество монтажа межкомнатных дверей;
check герметичность санузлов и отсутствие протечек;
check геометрию стен, полов и потолков;
check окна и балконы (больше всего дефектов);
check качество монтажа межкомнатных дверей;
check герметичность санузлов и отсутствие протечек;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

  • check протечки и следы плесени;
  • check приподнятые кромки ламината;
  • check втягивание полотна потолка при проветривании;
  • check пропуски гидроизоляции;
  • check отсутствие шумоизоляция в нише стояка канализации.

Как общаться с застройщиком:

  • check не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
  • check фиксировать все нарушения в акте осмотра;
  • check ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
  • check требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

  • check акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
  • check дефектный акт с перечнем нарушений;
  • check техническая документация;
  • check инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 33,3 м2

22+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈428 300₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 48,1 м2

65+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈581 000₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 48,5 м2

77+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈637 000₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 52,4 м2

78+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈708 500₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 57,3 м2

65+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈594 000₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 65,5 м2

57+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈640 800₽ Смотреть
акт приемки act

Часто задаваемые вопросы

Какие недостатки застройщик устраняет добровольно?

ПИК может устранить несерьезные видимые дефекты, те, что легко приклеить, запенить, прикрутить. Кривые стены, деформацию окон, монтаж потолков — без официального требования или претензии застройщик обычно не исправляет.

Как согласовать приемщика с ПИК?

Запросите соответствующие документы у экспертной организации. Убедитесь, что эксперт состоит в реестре Ноприз/Нострой и является сотрудником компании с членством в СРО. Загрузите пакет документов специалиста в чат поддержки ПИК и дождитесь SMS от застройщика о том, что ваш эксперт согласован.

Какие недостатки являются критичными, а какие нет?

Критические (существенные) недостатки делают квартиру непригодной для проживания, напрямую влияют на ее рыночную стоимость и требуют немедленного устранения. Только квалифицированный эксперт, руководствующийся действующими регламентами и нормами, может определить существенность допущенных нарушений.

Почему стоит проводить приемку c нашими экспертами?

Официальный акт сразу в день приемки

Специалист, который уже работал в вашем ЖК

Консультация по дальнейшему ремонту и устранению

Оценка соответствия качества отделки и материалов договору

Вызвать эксперта
Эксперт