ЖК «Хай Лайф»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты проверили десятки квартир с отделкой и без. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, ул. Летниковская, вл. 11/10

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами, требующими обязательного устранения

от 5 до 60

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Хай Лайф»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
отсутствует герметизация примыканий откосов;
видимые пороки стекол (царипины, окалины, трещины);
деформация профилей створок.

Стены и перегородки

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые дефекты: загрязнения, замятины, отслоения;
наплывы раствора на нижнем перекрытии (без отделки).

Полы и потолки

отклонения поверхностей от плоскости;
прогибы, зазоры и повреждения напольного покрытия;
складки, полосы, пятна, зазоры на потолке;
втягивание полотна при проветривании.

Двери

зазоры в местах неподвижных соединений;
перепад лицевых поверхностей;
механические повреждения дверных блоков;
некомплектность фурнитуры дверного блока.

Санузлы

пустоты под плиткой, трещины, выбоины, щербины;
не закреплены трубопроводы;
неровные межплиточные швы, уступы и пропуски затирки;
нет отверстия для выпуска канализации.

Вентиляция

отсутствуют дефлектор и приточные клапаны.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Хай Лайф»

Что обязательно надо проверить:

качество монтажа оконных блоков, работу фурнитуры, внешний вид и отсутствие повреждений;

отсутствие щелей между рамами и стенами;

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

качество кладки, расхождения стыков и деформационных швов;

качество монтажа оконных блоков, работу фурнитуры, внешний вид и отсутствие повреждений;

отсутствие щелей между рамами и стенами;

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

качество кладки, расхождения стыков и деформационных швов;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

нарушения технологии укладки керамогранита;
повреждения сантехники, зеркал, мебели;
отсутствие ограничителей у дверей;
повреждения уплотнительных резинок;
втягивание натяжного потолка при проветривании.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.