ЖК «Дзен-кварталы»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши специалисты провели сотни приемок квартир с отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, пос. Сосенское

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения

от 40 до 60

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Дзен-кварталы»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
деформация профилей створок;
зазоры в местах неподвижных соединений;
не обеспечен равномерный обжим уплотнителя.

Двери

зазоры в местах неподвижных соединений;
перепад лицевых поверхностей;
отклонения от вертикали смонтированных дверных блоков;
наличники не прилегают к стенам;
отсутствие торцевых кромок на дверных полотнах.

Стены

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).

Полы и потолки

отклонения от плоскости укладки;
прогибы ламината во всех помещениях;
зазоры между плинтусами и поверхностями стен (перегородок).
разрывы, порезы, складки на полотне.

Санузлы

пустоты под плиткой;
уступы между смежными плитками;
неровные межплиточные швы;
пропуски затирки.

Отопление

повреждения радиаторов и лакокрасочного покрытия.

Вентиляция

не обеспечен нормальный воздухообмен.

Электрика

отсутствует заземление в розетках (не обеспечена защита от поражения электрическим током).

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Дзен-кварталы»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество монтажа межкомнатных дверей;

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

качество монтажа межкомнатных дверей;

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

кривые окна и двери;
продувание и дефекты подоконников;
отсутствие заземления в розетках;
просадка ламината;
деформация отопительных приборов.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 39 м2

60+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈617 000₽ Смотреть
акт приемки

1-комнатная квартира, 34,7 м2

40+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈512 600₽ Смотреть
акт приемки

1-комнатная квартира, 41 м2

45+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈475 500₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 62,8 м2

50+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈693 000₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Как проходит приемка с менеджером застройщика?

По практике наших выездов поведение менеджеров застройщика в ЖК «Дзен-кварталы» строится вокруг максимально быстрого подписания акта приёма-передачи. Поэтому они торопят с осмотром, давят на дольщиков, спорят с независимыми экспертами и игнорируют замечания.

Устраняет ли застройщик выявленные недостатки?

А101 может исправить недостатки силами своих подрядчиков, что неоднократно доказывал. Однако, если недостатки серьезные, их устранение затягивается, или застройщик вовсе отказывается их исправлять.Важную роль будет играть акт осмотра от эксперта.