Заказать звонок
Заказать звонок

ЖК «Первый Дубровский»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей наши специалисты сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Новоостаповская улица, 7

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 90% квартир

с дефектами, требующими обязательного устранения

от 40 до 70

среднее количество нарушений на одну квартиру

1 - 1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Первый Дубровский»

Окна
  • true инфильтрация воздуха (продувание);
  • true дефекты лицевых поверхностей профилей;
  • true трещины в узлах примыкания между окном и стеной;
  • true провисание открывающихся элементов.
Стены
  • true отклонения по вертикали и горизонтали;
  • true нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
  • true видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения).
Полы и потолки
  • true отклонения от плоскости укладки;
  • true прогибы ламината во всех помещениях;
  • true зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола;
  • true разрывы, порезы, складки на полотне потолка.
Электрика
  • true отсутствие заземления и защиты от поражения током;
  • true размещение розеток в зоне мойки.
Санузлы
  • true пустоты под плиткой;
  • true уступы и неровные межплиточные швы;
  • true пропуски затирки и гидроизоляции;
  • true протечки и люфт смесителей.
Инженерные коммуникации
  • true недостаточная вентиляция;
  • true повреждения радиаторов отопления;
  • true непрогрев и непрокрас труб.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Первый Дубровский»

Что обязательно надо проверить:

check геометрию стен, полов и потолков;
check окна и балконы (больше всего дефектов);
check герметичность санузлов и отсутствие протечек;
check геометрию стен, полов и потолков;
check окна и балконы (больше всего дефектов);
check герметичность санузлов и отсутствие протечек;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

  • check кривые стены, полы и потолки;
  • check продувание окон и деформация профилей;
  • check некачественный монтаж межкомнатных дверей;
  • check протечки и люфт смесителей;
  • check плохая вентиляция.

Как общаться с застройщиком:

  • check не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
  • check фиксировать все нарушения в акте осмотра;
  • check ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
  • check требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

  • check акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
  • check дефектный акт с перечнем нарушений;
  • check техническая документация;
  • check инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Кейсы приемок в данном ЖК

В ЖК «Первый Дубровский» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.

Заказать услугу

Отчеты о приемках

2-комнатная квартира, 49,8 м2

42+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈695 000₽ Смотреть
акт приемки act

2-комнатная квартира, 54 м2

54+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈509 300₽ Смотреть
акт приемки act

3-комнатная квартира, 70 м2

74+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈711 000₽ Смотреть
акт приемки act

1-комнатная квартира, 31,8 м2

49+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈588 900₽ Смотреть
акт приемки act

Часто задаваемые вопросы

Какие недостатки застройщик устраняет добровольно?

ПИК может устранить несерьезные видимые дефекты, те, что легко приклеить, запенить, прикрутить. Кривые стены, деформацию окон, монтаж потолков — без официального требования или претензии застройщик обычно не исправляет.

Как согласовать приемщика с ПИК?

Запросите соответствующие документы у экспертной организации. Убедитесь, что эксперт состоит в реестре Ноприз/Нострой и является сотрудником компании с членством в СРО. Загрузите пакет документов специалиста в чат поддержки ПИК и дождитесь SMS от застройщика о том, что ваш эксперт согласован.

Какие недостатки являются критичными, а какие нет?

Критические (существенные) недостатки делают квартиру непригодной для проживания, напрямую влияют на ее рыночную стоимость и требуют немедленного устранения. Только квалифицированный эксперт, руководствующийся действующими регламентами и нормами, может определить существенность допущенных нарушений.

Почему стоит проводить приемку c нашими экспертами?

Официальный акт сразу в день приемки

Специалист, который уже работал в вашем ЖК

Консультация по дальнейшему ремонту и устранению

Оценка соответствия качества отделки и материалов договору

Вызвать эксперта
Эксперт