ЖК «Дмитровское небо»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши специалисты провели десятки приемок квартир с отделкой и без. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Ильменский проезд

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 92% квартир

с дефектами отделочных работ, требующими обязательного устранения

от 50 до 90

среднее количество нарушений на одну квартиру

1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

ТОП самых частых проблем в ЖК «Дмитровское небо»

Окна

видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
деформация профилей створок;
трещины в сварных соединениях;
инфильтрация воздуха (продувание);
створки закрываются с заеданием;
повреждения шпатиков;
отсутствует герметизация примыканий (откосы, подоконная доска).

Стены, полы и потолки

отклонения всех поверхностей от плоскости;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые дефекты на обоях и плитке;
прогибы и вздутия ламинированного покрытия;
зазоры и приподнятые кромки ламината;
пустоты под плиткой, неровные швы, пропуски затирки.

Двери

отклонение от прямолинейности сторон полотна;
видимые пороки (трещины, царапины, вздутия, потертости);
наличники не прилегают к стенам;
зазоры в местах неподвижных соединений;
двери открываются и закрываются  с заеданием;
не обеспечен равномерный обжим уплотнителя.

Водоснабжение и сантехника

дефекты монтажа сливов, смесителей;
дефекты герметизации;
коррозия сантехнических элементов;
протечки в трубах и сифонах.

Отопление

отопительные приборы установлены с отклонениями от горизонтали;
механические повреждения ЛКП;
замятия трубок выводов отопления.

Электрика

отсутствие напряжения в розетках;
отсутствие напряжения в электрокабелях под кондиционеры.

Вентиляция

отсутствие тяги вентиляции.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Дмитровское небо»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

качество монтажа межкомнатных дверей;

целостность радиаторов и работу системы отопления;

наличие тяги и движение воздуха в вентиляционных каналах;

окна и балконы (больше всего дефектов);

герметичность санузлов и отсутствие протечек;

электрику на наличие напряжения и заземления;

соответствие квартиры проекту и ДДУ.

Какие дефекты встречаются именно здесь:

продувание окон и деформация профилей створок;
видимые пороки стекол;
не работает вентиляция;
отсутствует напряжение в розетках и кабелях кондиционеров;
протечки, следы подтоплений, дефекты герметизации.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи;
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.