ЖК «Деснаречье»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты провели десятки приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, Троицк, квартал 9

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 95% квартир

с дефектами оконных конструкций

от 20 до 80

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Деснаречье»

Окна

отклонения от вертикали;
трещины в сварных соединениях;
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
дефекты лицевых поверхностей профилей;
створки закрываются с заеданием.

Полы и потолки

отклонения от плоскости укладки;
прогиб ламинированного напольного покрытия;
смещение рядов ламината;
втягивание полотна потолка при проветривании;
зазоры между полотном и поверхностями стен.

Стены и перегородки

отклонения от горизонтали;
загрязнения, замятины, подтеки краски, полосы;
нарушение подготовки поверхностей стен под поклейку обоями;
наличие следов влаги.

Двери

нарушения геометрии, отклонения от плоскости;
зазоры в местах неподвижных соединений;
не обеспечен равномерный обжим уплотнителя;
отсутствуют торцевые кромки.

Санузлы

пустоты под плиткой, уступы, трещины, выбоины;
пропуски затирки и неровные межплиточные швы;
протечки;
отсутствие заземления ванны.

Вентиляция

система вентиляции работает неудовлетворительно.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Деснаречье»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

электрику и работу автоматов УЗО;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

электрику и работу автоматов УЗО;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

плохая вентиляция;
уступы, трещины, выбоины, отбитости на плитке;
протечки;
на всех окнах не установлены капельники;
на радиаторах отсутствуют терморегуляторы.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.