ЖК «Большая Академическая 85»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты провели десятки приемок квартир с чистовой и предчистовой отделкой. На основании фактических осмотров мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 90% квартир

с серьезными дефектами оконных конструкций

от 20 до 80

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Большая Академическая 85»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
отсутствует герметизация областей примыканий откосов;
трещины в сварных соединениях;
дефекты лицевых поверхностей профилей.

Полы и потолки

отклонения от плоскости;
прогиб ламинированного напольного покрытия;
царапины, уступы, зазоры между смежными плашками ламината;
пятна, зазоры, разрывы полотна;
не плотный прижим потолочного молдинга.

Стены и перегородки

отклонение от вертикали;
нарушение подготовки поверхностей стен под поклейку обоями;
видимые дефекты на обоях: загрязнения, замятины, отслоения.

Вентиляция

отсутствует тяга вентканалах.

Санузлы

пустоты под плиткой, уступы, неровные швы;
пропуски гидроизоляции;
течь и видимые дефекты сантехники;
отслоение герметика;
слабое давление и слабый напор воды.

Двери

отклонение от прямолинейности;
зазоры в местах неподвижных соединений;
вздутия, потертости, царапины;
перепад лицевых поверхностей.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Большая Академическая 85»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

электрику и работу автоматов УЗО;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

электрику и работу автоматов УЗО;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

разрывы полотна натяжного потолка;
слабый напор воды;
отсутствие вентиляции;
протечки и пропуски гидроизоляции;
видимые дефекты сантехники.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.