ЖК «Барклая 6»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты проверили десятки квартир с отделкой и без. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Москва, улица Барклая, 6

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 85% квартир

с дефектами, требующими обязательного устранения

от 20 до 60

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Барклая 6»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки;
механические повреждения штапика;
дефекты уплотнителей стеклопакетов;
створки открываются с заеданием.

Стены, полы, потолки

отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
видимые повреждения (загрязнения, замятины, отслоения);
дефекты монтажа порожной планки (зазоры/искривление).

Двери

дефекты монтажа дверных блоков;
отсутствие торцевой кроки;
открываются и закрываются с заеданием.

Санузлы

уступы между смежными плитками;
неровные межплиточные швы и пропуски затирки;
пропуски гидроизоляции;
люфт смесителей.

Инженерные коммуникации

плохая тяга вентиляции;
повреждения радиаторов;
непрогрев и непрокрас труб.

Электрика

отсутствие заземления;
розетки выходят из стаканов подрозетников.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Барклая 6»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и балконы (больше всего дефектов);

правильность монтажа радиаторов, отсутствие протечек;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

отклонения стен и стяжки от плоскости;
повреждения и продувание окон;
некачественный монтаж межкомнатных дверей;
некачественная укладка плитки.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Кейсы приемок в данном ЖК

В ЖК «Барклая 6» именно наличие независимого строительного эксперта позволяет защитить интересы дольщика и добиться реального устранения дефектов за счет застройщика.

Заказать услугу

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 37,9 м2

19+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈275 100₽ Смотреть
акт приемки

1-комнатная квартира, 38 м2

8+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈180 000₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 54 м2

37+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈489 500₽ Смотреть
акт приемки

3-комнатная квартира, 60,3 м2

43+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈669 500₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Какие есть особенности проверки предчистовой отделки?

Отделка white box — это промежуточное состояние квартиры между полноценным ремонтом и бетонной коробкой. Застройщик выравнивает стены, заливает стяжку пола, подключена электрика и система отопления.
Если черновые работы выполнены качественно, то на финишный ремонт уходит не более 2−4 недель. Но если уровень предчистовой отделки низкий, часть работ придется переделывать, что увеличивает затраты собственника и сроки ремонта.

Какие недостатки застройщик устраняет добровольно?

Сегодня самыми дорогостоящими недостатками являются проблемы с окнами. В 80% случаев необходима их полная замена. ПИК может поменять стекло или замазать щели, но полностью демонтировать и менять остекление вред ли станет. Тем более без официального требования или решения суда.

Как согласовать приемщика с ПИК?

Запросите соответствующие документы у экспертной организации. Убедитесь, что эксперт состоит в реестре Ноприз/Нострой и является сотрудником компании с членством в СРО. Загрузите пакет документов специалиста в чат поддержки ПИК и дождитесь SMS от застройщика о том, что ваш эксперт согласован.