ЖК «Первый Южный»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика

Наши эксперты провели десятки приемок квартир с чистовой и предчистовой отделкой. На основании фактических осмотров мы сформировали реальную картину качества строительства.

Адрес объекта: Московская область, Видное, ул. Старо-Нагорная

Заказать приемку

Ключевые показатели по результатам проверок:

≈ 89% квартир

с серьезными дефектами оконных конструкций

от 10 до 30

среднее количество нарушений на одну квартиру

1-1,5 часа

среднее время приемки (зависит от площади квартиры)

Самые частые строительные недостатки в ЖК «Первый Южный»

Окна

инфильтрация воздуха (продувание);
видимые пороки стекол (царапины, риски, окалины);
противоположный уклон подоконной доски;
трещины в сварных соединениях;
дефекты лицевых поверхностей профилей.

Стены и перегородки

отклонение от вертикали;
некачественная стыковка, отслоения;
поверхность штукатурки под поклейку обоев подготовлена некачественно;
видимые дефекты на обоях: загрязнения, замятины, отслоения.

Полы и потолки

отклонения от плоскости;
втягивание натяжного потолка при проветривании;
зазоры между полотном и поверхностями стен;
на поверхности ламинированного покрытия видимые дефекты.

Двери (чистовая)

нарушения геометрии, отклонения от плоскости;
зазоры в местах неподвижных соединений;
механические повреждения лицевых поверхностей;
отсутствие торцевых кромок;
выпирание полотна из плоскости коробки.

Санузлы

пустоты под плиткой, уступы, неровные швы;
пропуски гидроизоляции;
перепутаны подключения ХВС/ГВС;
повреждения поверхности ванны.

Электрика

при тесте на КЗ, автоматы не срабатывают на отключение напряжения;
в некоторых квартирах не работают выключатели.

Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Первый Южный»

Что обязательно надо проверить:

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

электрику и работу автоматов УЗО;

геометрию стен, полов и потолков;

окна и лоджии (больше всего дефектов);

электрику и работу автоматов УЗО;

Какие дефекты встречаются именно здесь:

втягивание потолка при проветривании;
перепутанные подключения ХВС/ГВС;
неудовлетворительная работа автоматов при тестах на КЗ;
в некоторых квартирах не работают выключатели;
обратная тяга вентиляции.

Как общаться с застройщиком:

не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.

Какие документы должны быть у вас после приемки:

акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.

Отчеты о приемках

1-комнатная квартира, 34 м2

32+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈217 000₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 59 м2

14+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈385 000₽ Смотреть
акт приемки

2-комнатная квартира, 63 м2

28+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈366 000₽ Смотреть
акт приемки

3-комнатная квартира, 82 м2

18+ дефектов выявлено

Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков

≈420 000₽ Смотреть
акт приемки

Часто задаваемые вопросы

Как проходит приемка с менеджером застройщика?

Менеджер и строительная бригада застройщика, как правило, присутствуют на осмотре квартиры. При участии независимого эксперта с вашей стороны и нормативного подтверждения замечаний, застройщик может устранить часть нарушений прямо в процессе приемки.

Устраняет ли застройщик выявленные недостатки?

ДСК может исправить недостатки силами своих подрядчиков, что неоднократно доказывал. Однако, если недостатки серьезные, их устранение затягивается, или застройщик вовсе отказывается их исправлять. Важную роль будет играть акт осмотра со ссылками на ГОСТ и СП от эксперта.

Какие недостатки являются критичными, а какие нет?

Критические (существенные) недостатки делают квартиру непригодной для проживания, напрямую влияют на ее рыночную стоимость и требуют немедленного устранения. Только квалифицированный эксперт, руководствующийся действующими регламентами и нормами, может определить существенность допущенных нарушений (№ 2380-ПП).