Главная > Блоги > Что невозможно проверить во время приёмки?

Дата публикации: 26.08.2026

Время чтения: 4 минуты

Что невозможно проверить во время приёмки?

Даже самая тщательная приёмка не позволяет проверить все элементы квартиры. Часть коммуникаций и конструкций скрыта под отделкой и доступна только при проведении специальных работ. Разбираемся, что именно нельзя проверить без вскрытия и какие проблемы всё же можно выявить косвенно.

Заказать приемку

Что мы не можем проверить при приёмке?

Приёмка квартиры с чистовой отделкой включает тщательную проверку экспертом всех выполненных в ней работ. Разумеется, клиент ожидает получить максимально подробную информацию о состоянии квартиры и качестве выполнения в ней отделки.

Однако, проверить можно не всё! Это не потому что эксперт «не умеет» или у него не хватает квалификации. А потому, что в отличие от строительной экспертизы, на приемке полномочия специалиста сильно ограничены.

Топ-5 непроверяемых элементов

Трассы кондиционера

На приёмке можно проверить только наличие выводов под кондиционер. Все трассы спрятаны под слоем отделки, до них нельзя добраться, не разворотив всю стену. Их можно протестировать только в момент установке самого кондиционера.

Соединения водопроводных труб и канализация

Сегодня все стояки и разводка труб скрываются в коробах и за фальшстенами.
Мы не можем проверить:

герметичность мест соединений
надежность хомутов и креплений

Так как они находятся вне нашей зоны досягаемости. Если на приемке экспертом обнаружены протечки, следы затоплений, вздутия на обоях, конденсат, а счетчик наматывает показания, когда вода перекрыта, это повод провести независимую экспертизу.

Качество гидроизоляции в санузлах

Гидроизоляция полов и стен расположена под плиткой. Не вскрывая элементы отделки, нельзя увидеть:

как устроены переходы на стены
правильно ли выполнена изоляция углов
была ли использована мембрана на полу

Вскрывать отделку и уж тем более отковыривать плитку на приёмке мы по-прежнему не имеем права не имеем права.

Электросчётчики

Мы с радостью осмотрим приборы учёта, которые находятся в квартире. Однако, счётчики, вынесенные в поэтажный щит, относятся к общедомовому имуществу. Их проверку, обслуживание и замену осуществляет Мосэнергосбыт.

Электропроводка

В чистовой отделке все провода находятся глубоко под штукатуркой. Целостность проводки и наличие обрывов выявляется по косвенным признакам, которые определяются специальными инструментами. Эксперт проверяет напряжение в сети, работоспособность и заземление розеток, работу выключателей и автоматов УЗО.

Почему лучше принимать квартиру с экспертом?

Образование и опыт наших экспертов

Мы состоим в СРО и работаем в соответствии с действующими требованиями
Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380.

Все наши инженеры состоят в Реестре НОПРИЗ/НОСТРОЙ и имеют квалификацию судебных экспертов. Для проверки квартиры используют оборудование, зарегистрированное в Федеральном реестре средств измерений. Поэтому застройщики не препятствуют допуску на приемку, согласуют документы наших экспертов за 1 день и принимают замечания без возражений.

Дубков Кирилл Николаевич

Судебный эксперт и эксперт высшей категории сразу в трех направлениях: в области инженерных изысканий, архитектурно‑строительного проектирования и строительства и судебных экспертиз.

Подробнее v

Реестр СРО:
317502700002692

Сертификат судебного эксперта:
РОСС RU.З2147.04БРЕ0.01.22448

Инженерный стаж:
более 10 лет

Образование:
высшее строительное

Общий строительный стаж:
более 25 лет

Квалификация:
подтверждение и повышение каждые 5 лет

Страхование:
профессиональная ответственность застрахована

Видео c приёмок

Шатунов Александр Александрович

Эксперт высшей категории в области организации выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу объектов капитального строительства.

Подробнее v

Реестр СРО:
317502700002692

Инженерный стаж:
более 8 лет

Образование:
высшее строительное

Общий строительный стаж:
более 25 лет

Квалификация:
подтверждение и повышение каждые 5 лет

Страхование:
профессиональная ответственность застрахована

Видео c приёмок

Шершнев Кирилл Андреевич

Эксперт высшей категории в области организации выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства.

Подробнее v

Реестр СРО:
317502700002692

Инженерный стаж:
более 5 лет

Образование:
высшее строительное

Общий строительный стаж:
более 15 лет

Квалификация:
подтверждение и повышение каждые 5 лет

Страхование:
профессиональная ответственность застрахована

Видео c приёмок

Кривенченко Сергей Сергеевич

Эксперт высшей категории в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее v

Реестр СРО:
317502700002692

Инженерный стаж:
более 3 лет

Образование:
высшее строительное

Общий строительный стаж:
более 10 лет

Квалификация:
подтверждение и повышение каждые 5 лет

Страхование:
профессиональная ответственность застрахована

Видео c приёмок

Кудашкин Михаил Юрьевич

Подробнее v

Реестр СРО:
317502700002692

Инженерный стаж:
более 5 лет

Образование:
высшее строительное

Общий строительный стаж:
более 10 лет

Квалификация:
подтверждение и повышение каждые 5 лет

Страхование:
профессиональная ответственность застрахована

Видео c приёмок

Митилович Олег Александрович

Судебный эксперт и эксперт высшей категории в области организации и установления требований выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, исследований проектной документации.

Подробнее v

Реестр СРО:
317502700002692

Сертификат судебного эксперта:
РОСС RU.З1594.04ПАНО

Инженерный стаж:
более 3 лет

Образование:
высшее строительное

Общий строительный стаж:
более 10 лет

Квалификация:
подтверждение и повышение каждые 5 лет

Страхование:
профессиональная ответственность застрахована

Видео c приёмок

Техническая проверка квартиры в новостройках — пошаговый процесс

1. Вы оставляете заявку на сайте или в чате, согласовываете удобную дату для приёмки.

2. Наш специалист приезжает в назначенное время и проводит полноценное обследование квартиры.

3. В ходе осмотра специалист фиксирует все нарушения и сразу вносит в акт.

Приёмка квартиры позволяет выявить большинство видимых и доступных для проверки недостатков, но не даёт возможности оценить состояние всех скрытых конструкций и коммуникаций. Если у вас есть сомнения в качестве выполненных работ или обнаружены признаки скрытых дефектов, потребуется более глубокое обследование объекта.

Не уверены в состоянии квартиры? Закажите независимую экспертизу в ЧекХаус — специалисты помогут выявить скрытые проблемы и определить необходимый объём работ.

Оставить заявку

FAQ

Почему приёмка квартиры не позволяет проверить все инженерные системы?

При приёмке эксперт работает без разрушения отделки и не может вскрывать стены, полы, короба или плитку. Поэтому состояние скрытых коммуникаций и конструкций можно оценить только по доступным участкам и косвенным признакам.

Какие скрытые коммуникации требуют отдельного обследования?

К ним относятся трассы кондиционера, соединения водопроводных и канализационных труб, а также отдельные участки электропроводки. Для их полноценной проверки может потребоваться специальное обследование или вскрытие отделочных конструкций.

Можно ли определить неисправности скрытой электропроводки без вскрытия отделки?

Полностью проверить проводку без доступа к ней невозможно. При этом эксперт может оценить её работу по косвенным признакам: проверить напряжение, розетки, выключатели, заземление, автоматы и УЗО с помощью специальных измерительных приборов.

В каких случаях после приёмки квартиры требуется независимая экспертиза?

Если обнаружены протечки, следы затопления, вздутие отделки, конденсат, необычное поведение счётчиков или другие признаки скрытых проблем, одной приёмки может быть недостаточно. Независимая экспертиза позволяет установить причины дефектов и определить состояние недоступных для визуального осмотра элементов.